4.5 Locali, 95 m²

Hier, wo Sie nur wenige Minuten vom idyllischen Ruderhotspot entfernt sind, steht das Haus infolge Mieterwechsel zum Verkauf. Diese seltene Gelegenheit benützen wir für ein Angebot an einen Kaufs-Interessenten, der gleich nach dem Kauf über seine Immobilie 100%ig verfügen möchte.

Das Haus ist älteren Datums, wurde laufend renoviert und in den letzten Jahren dauernd gut unterhalten. Die Umgebung ist ruhig und kinderfreundlich und liegt an unserer Privatstrasse. Sie sind in wenigen Minuten direkt am Rotsee. Kita, Kindergarten und Primarschaule sind nah und problemlos (ungefährlich) zu erreichen. Coop und Migros sind nur Fuss-Minuten entfernt. Das gilt auch für den ÖV, der im Takt alle 5 bis 10 Minuten abfährt Richtung Schwanenplatz resp. Hauptbahnhof SBB Luzern, wo Sie in 10 Minuten ankommen.

Im Erdgeschoss finden Sie die Küche mit der Wohn/Ess-Diele, sowie das Wohnzimmer (25 m2) mit Ausgang zum Sitzplatz im pflegeleichten Garten. Eine SonnenStore schützt Sie vor fast ganztägigem Sonnenschein. Wasser und Strom sind im Aussenbereich vorhanden.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe. Hier finden Sie neben Bad/WC drei sonnige und helle Zimmer (Schlafzimmer ca.15m2) und zwei kleinere Zimmer mit ungefähr 7 resp. 12m2. Alle Zimmer sind mit Laminat ausgelegt. Küche und Bad mit Platten.

Der nun helle Estrich (mit direktem Treppenaufgang vom Schlafzimmer) ist isoliert und auch fenstermässig ausgebaut. Wird gerne benützt als Büro, Spielzimmer und/oder Stauraum.

Das Kellergeschoss ist sowohl von der Küche als auch direkt über die Aussentreppe zu erreichen (ideal, wenn auch als Velokeller benützt). Hier befinden sich die kürzlich eingebaute Gasheizung, die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein Bastel-/Werkraum (ca.11m2).

Als Käufer können Sie hier ab Anfang Oktober 25 sofort wohnen (eben - weil mieterfrei) und die ersten Herbsttage geniessen. Am und im Haus können Sie jederzeit bauliche Änderungen vornehmen. Die neue Luzerner Raumplanungs-Verordnung erhöht das diesbezügliche Potenzial. Gerne geben wir Tipps, was Nachbarn schon im Innen- resp. Aussenbereich gemacht haben.

Vielleicht gehen Sie hier einfach mal spazieren. Also kurz den Waldweg gleich beim Haus runter zum Rotsee und beim Uferspaziergang überlegen.... Es ist ein sofort bewohnbares Bijou mit Nostalgie-Touch und der eher seltenen Möglichkeit, Grund und Boden in der Stadt Luzern erschwinglich zu erwerben.

Das Haus wird nach individueller Preis-Vereinbarung verkauft. Gerne lesen wir von Ihnen.

lustaufkultur@bluewin.ch