Terreno edificabile

Unser schmuckes Häuschen mit Wintergarten-Anbau und Cheminée ist äusserst zentral gelegen innerhalb von Staufen. Die Schulen, der Kindergarten, die Einkaufsläden für den Tagesbedarf, der Bus, alles ist problemlos in Gehdistanz und in kurzer Zeit erreichbar. Die KITA befindet sich sogar lediglich 140 Meter neben Ihrer Immobilie.
Die Parzelle misst 797 m2 und befindet sich in der Einfamilienhauszone EF. Hier können Sie lediglich Ein- und Zweifamilienhäuser bauen – mehr nicht. Das ist dem Quartier und der Bauzonenordnung geschuldet. Aufgrund der Ausnutzungsziffer von 0.45 dürfen zum Beispiel zwei Häuser entstehen.
Die gesamte Bruttowohnfläche beträgt 358 m2. Das ergibt dann erfahrungsgemäss in etwa eine Nettowohnfläche von ca. 145 m2 pro Einheit, das ist optimal. Es dürfen Häuser mit einer Gesamthöhe von max. 8.5 Metern und 2 Vollgeschossen entstehen. Der kleine Grenzabstand beträgt 4 Meter und der grosse 8 Meter.
Weshalb schreiben wir – trotz des von Aussen adretten Häuschens – lediglich von Ausnutzungsziffern, Brutto- und Nettowohnflächen und Bebaubarkeit?
Das Haus ist - trotz des äusserlich ausstrahlenden Charmes - im Innern nicht mehr zeitgemäss ausgestattet. Auch entspricht der Grundriss auf der Wohnebene nicht mehr der heutigen Aufteilung. Ein gestauter Renovationsbedarf ist vom Heizkeller bis zum First in allen Räumen zu spüren und zu sehen. Es ist offensichtlich, dass diese Immobilie aufgrund der Mikro- und Makro-Lage innerhalb von Staufen rückgebaut werden muss, um Platz zu schaffen für eine zeitgemässe und optimale Bauverdichtung, so wie es der Souverän aufgrund unserer Zuwanderung einmal bestimmt hat. Für den Rückbau muss man in etwa CHF 35'000.- einsetzen.
Übrigens:
Aktuell darf das Haus nicht bewohnt werden, bevor die Abwasserleitungen saniert sind (inlining).
Auch sollte der Querschnitt des Kontrollschachtes vor der Garage erhöht werden. Die Dokumente der Gemeinde liegen uns vor.
Baulandparzelle mit Altliegenschaft
Kaufpreis: CHF 975’000
Zustand: Rückbau/Abriss-Objekt
Erschliessung: Erschlossen
Anzahl Zimmer: 4.5 + Wintergarten
Grundstücksgrösse: 797 m2
Kubatur: 685 m3
Zone Wohnzone EF
Ausnützungsziffer AZ: 0.45
Grenzabstand klein / gross: 4m / 8m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 8.5m
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Gasleitung in Strasse: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.45 km
Distanz Kindergarten: 0.65 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.3 km
Distanz Bus: 0.4 km
Distanz Bahnhof Lenzburg: 1.2 km
Distanz Autobahn: 2.5 km
Distanz Flughafen Kloten: 41 km
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