8 Locali, 210 m²

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um eine grosszügige Villa mit weitläufiger Gartenanlage und Schwimmbad ? komplett eingezäunt und alarmgesichert (Securitas-Abonnement). Die Liegenschaft wurde ehemals durch den ausführenden Architekten bewohnt und in sehr guter Bauqualität und hochwertigen Materialien ausgeführt ? auch heute noch zeigt sich der Zustand innen wie aussen sehr gepflegt und stetig unterhalten resp. renoviert. Einzelne Ausbauten wie Küche und ein Badezimmer wie die Heizung / das Elektrotableau entsprechen bedingt dem heutigen Standard, weisen aber auch keinerlei Nutzungseinschränkungen auf.

Die Gartenanlage ist top gepflegt, allseits umzäunt und verfügt über einen Sichtschutz zur Strassenseite und zu den Nachbarn. Durch die leichte Hanglage und des Baustils, verfügt das Haus über zwei Gebäudeteile, welche mit Halbgeschossen getrennt sind (Splitlevel). Das markante Dach ? als Teil der plastischen, strukturierten Architektur ? ist asymmetrisch als Pultdach gestaltet und mit Eternitschiefer (Faserzement) eingedeckt. Das Raumprogramm zeigt sich wie folgt:

Eingangsbereich mit Vorplatz und Garderobe (ehemals getrenntes Büro) sowie eine neue Nasszelle mit Dusche. Über wenige Treppenstufen erreicht man den Keller, bestehend aus Technikraum mit Waschküche, Schutzraum (Vorrat), Tankraum und grossem, beheizten Hobbyraum (Atelier).
Erdgeschoss bestehend aus Küche (Splitlevel zum Eingangsbereich) mit Réduit, grossem Wohnzimmer mit Cheminée und abgetrenntem Esszimmer ? dieses beinhaltet über eine Wendeltreppe die Erschliessung zum Galeriezimmer (Dachschräge).
Obergeschoss erschlossen über eine kurze Treppe mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ? im nordöstlichen Zimmer befindet sich die Direkterschliessung zum offenen Atelier mit separatem Abstellraum (Estrich unter Schrägdach).

Aufgrund der Zonenvorschriften resp. der effektiven Gebäudenutzung versus Parzellenfläche, besteht aktuell eine Nutzungsreserve von ca. 120 m2 (Bebauung) resp. 260 m2 (Nutzung) ? eine entsprechende Gebäudeerweiterung (bspw. Wintergarten) oder Landabtretung ist möglich.

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