6.5 Locali, 185 m²

Nichée au coeur d'un quartier résidentiel paisible et verdoyant de Lausanne, cette superbe villa d'architecte construite en 2012 séduit par son design élégant, ses finitions haut de gamme et sa situation exceptionnelle. Elle bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (Métro M1, bus, gare CFF) et des établissements scolaires, ce qui en fait un bien idéal pour une vie de famille.

Un cadre de vie alliant confort, technologie et écologie
La villa, certifiée Minergie, a été conçue dans un souci de performance énergétique. Elle est équipée d'une pompe à chaleur, de panneaux solaires, d'un système double flux et bénéficie d'une excellente isolation. Tout a été pensé pour optimiser confort et efficacité énergétique.

La parcelle de 633 m², parfaitement aménagée, dispose d'un arrosage automatique, d'un robot tondeuse et d'une végétation dense préservant l'intimité. Chaque étage offre une vue imprenable sur le lac, avec un panorama spectaculaire depuis le dernier niveau.

Espaces de vie généreux et lumineux
La propriété offre 265 m² de surface utile (dont environ 185 m² habitables) répartis sur 4 niveaux, comprenant 6.5 pièces, 4 chambres, 2 salles de bains, ainsi que 2 toilettes séparées (au rez-de-chaussée et au sous-sol).

Au rez-de-chaussée :
Une entrée majestueuse avec escalier en chêne et mur en pierre naturelle
Un vaste séjour, une salle à manger lumineuse et une cuisine ouverte haut de gamme, tous avec accès direct à la terrasse et au jardin
Un dressing et une toilette visiteurs
Une hauteur sous plafond de 2,65 m, accentuant l'impression d'espace

Espaces nuit et panoramas d'exception
À l'étage :
Un bureau en mezzanine, lambrissé, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées
Une suite parentale avec baignoire îlot pour deux personnes, offrant une vue panoramique sur le lac et les montagnes du Chablais
Accès à un grand balcon aménagé

Au dernier étage :
Trois chambres enfants, dont une avec balcon
Une spacieuse salle de douche
Deux des chambres bénéficient d'un panorama exceptionnel et de hauteurs sous plafond impressionnantes

Sous-sol polyvalent et aménageable, le niveau inférieur comprend :
Une buanderie
Un local technique
Plusieurs espaces de rangement
Une grande salle polyvalente (actuellement salle de sport), pré-équipée pour accueillir une salle de bain, sauna ou jacuzzi

Une villa rare, alliant nature, confort et modernité
Cette propriété unique conjugue prestige, confort familial et performance énergétique dans un cadre privilégié. Une opportunité rare à Lausanne pour les amateurs de belles architectures et de vues d'exception.