4.5 Locali, pianterreno

Esclusivo appartamento con giardino di 4,5 locali con climatizzazione completa

Direttamente di fronte al Grand Hotel Locarno, l'appartamento si trova a circa 300 m dalla stazione ferroviaria (FFS e Centovalli Express), a circa 450 m dal Lago Maggiore e dalla Piazza Grande. Scuole, negozi e mezzi di trasporto pubblici si trovano nelle immediate vicinanze.

Particolarità dell'immobile:

Superficie lorda di ca. 169 m² con distribuzione razionale e armoniosa degli spazi

Atrio d'ingresso che conduce alla zona giorno con:

* Cucina moderna open space
* Zona pranzo
* Soggiorno luminoso con grandi aperture verso nord e sud

Tre terrazze:

* Una terrazza esposta a sud di ca. 40,6 m² (parzialmente coperta)
* Due terrazze coperte esposte a nord di ca. 12,6 m² ciascuna

Tutte le camere con accesso diretto a spazi esterni:

* La terrazza nord è accessibile dalla zona giorno e dalla suite padronale
* La terrazza sud è accessibile dalle altre due camere e dal soggiorno

Giardino privato di ca. 60 m², dotato di:

* Sistema di irrigazione automatico
* Robot tagliaerba
* Allacciamenti per cucina esterna (acqua, elettricità, scarico)

Zona notte con 3 camere da letto e 3 bagni:

* Suite padronale con cabina armadio, armadio per borse e bagno privato con vasca idromassaggio con cromoterapia, doccia, WC e bidet
* Seconda camera con cabina armadio e bagno privato con doccia e WC
* Terza camera con bagno separato (doccia e WC)

Dotazioni aggiuntive:

* Impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti
* Riscaldamento a pavimento regolabile individualmente
* Lavanderia interna con colonna lavasciuga (lavatrice/asciugatrice) – le ante dell'armadio sono state decorate da un artista ticinese, un elemento di design dal carattere regionale
* Armadi su misura con illuminazione integrata
* 2 posti auto in autorimessa (n. 33 e 34), CHF 75'000. - ciascuno
* Wallbox per la ricarica di auto elettriche
* 4 posti per biciclette nel deposito bici con propria stazione di ricarica per e-bike
* 2 cantine (C1 e C16)
* Videosorveglianza

**********

Exklusive 4,5-Zimmer-Gartenwohnung mit vollständiger Klimatisierung

Direkt gegenüber dem Grand Hotel Locarno gelegen, befindet sich die Wohnung nur ca. 300 m vom Bahnhof (FFS und Centovalli Express) sowie ca. 450 m vom Lago Maggiore und der Piazza Grande entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besonderheiten der Immobilie:

Bruttowohnfläche von ca. 169 m²mit einer durchdachten und harmonischen Raumaufteilung

Eingangsbereich, der in den Wohnbereich führt mit:

* Moderner offener Küche
* Essbereich
* Hellem Wohnraum mit grosszügigen Fensteröffnungen nach Norden und Süden

Drei Terrassen:

* Eine südlich ausgerichtete Terrasse von ca. 40,6 m² (teilweise überdacht)
* Zwei überdachte Nordterrassen von je ca. 12,6 m²

Alle Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Außenbereichen:

* Die Nordterrasse ist vom Wohnbereich und der Master-Suite aus zugänglich
* Die Südterrasse ist vom Wohnzimmer sowie den beiden weiteren Schlafzimmern zugänglich

Privater Garten von ca. 60 m², ausgestattet mit:

* Automatischem Bewässerungssystem
* Rasenmähroboter
* Anschlüssen für eine Außenküche (Wasser, Strom, Abwasser)

Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern:

Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank, einem Handtaschenschrank und privatem Bad mit Whirlpool-Badewanne mit Lichttherapie, Dusche, WC und Bidet
* Zweites Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Duschbad mit WC
* Drittes Schlafzimmer mit separatem Duschbad und WC

Weitere Ausstattungsmerkmale:

* Klimaanlage in allen Räumen
* Individuell regulierbare Fussbodenheizung
* Eigene Waschküche mit Wasch-Turm (Waschmaschine/Trockner) – die Möbelfronten wurden von einem Tessiner Künstler individuell gestaltet – ein einzigartiges Designelement mit regionalem Charakter
* Massgefertigte Einbauschränke mit integrierter Beleuchtung
* 2 Einstellplätze in der Tiefgarage (Nr. 33 und 34), je CHF 75'000.–
* Wallbox für Elektroauto-Ladung
* 4 Bike-Plätze im Velokeller mit eigener E-Bike-Ladestation
* 2 Kellerabteile (C1 und C16)
* Videoüberwachung