4.5 Locali, 125 m², pianterreno

Diese stilvolle Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten Bauernhauses von 1880. Die Liegenschaft wurde 1996 umfassend renoviert, seit dem Erwerb 2009 durch die aktuellen Eigentümer laufend modernisiert. Mit ihrem Wegzug wird dieses gepflegte Schmuckstück frei – bereit für neue Bewohner.

Die Wohnung befindet sich ruhig und dennoch zentral im malerischen Dorf Arch. Die Umgebung bietet naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung – ideal für Menschen, die Erholung und Erreichbarkeit verbinden möchten.

Zur Wohnung gehören eine separate Garage, ein ungedeckter Aussenstellplatz sowie je ein Anteil am Gewölbekeller und Estrich. In den letzten Jahren wurden alle Fenster durch hochwertige Holz-Metall-Fenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Küche und Bad wurden modernisiert. Eine flächendeckende Fussbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Ein Kaminofen kann bei Wunsch einfach installiert werden.

Innenbereich:
Die Wohnung verbindet rustikalen Charme mit modernem Ausbau. Sichtbare Holzbalken treffen auf helle Wände und schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Der grosszügige Eingangsbereich mit Einbauschrank führt in den offenen Wohn- und Essbereich. Die moderne Küche mit Miele-Geräten, grosszügigen Arbeitsflächen und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung – ideal zum Kochen und Geniessen. Der Boden in Wohnbereich, Küche und Gang besteht aus pflegeleichten Platten.

Die privaten Räume sind über den Eingangsbereich zugänglich: Zwei helle, nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer mit Gartenblick sowie ein weiteres auf der Nordseite bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z.?B. als Büro oder Gästezimmer). Alle sind mit robustem Laminatboden ausgestattet.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit dunklen Boden- und Wandplatten, begehbarer Dusche (Regenbrause) und grossem Lavabo bietet auch Platz für Waschmaschine und Tumbler (übernahmebereit). Ein zusätzlicher Raum dient als Reduit; dank vorbereiteter Anschlüsse ist der Ausbau zu einem Gäste-WC problemlos möglich.

Aussenbereich:
Zur Wohnung gehört ein überdachter Sitzplatz mit hochwertigem WPC-Boden und Sonnenstore. Der gepflegte Garten mit Pavillon, Grillstelle, Teichanlage und Gemüsebeeten lädt zum Verweilen ein. Der Zugang ist direkt vom Wohnbereich oder aussen möglich.

Zusätzliche Räume:
Neben Garage und Parkplatz stehen ein Veloraum, der gemeinschaftlich genutzte Gewölbekeller sowie ein Anteil Estrich zur Verfügung. Die Liegenschaft besteht aus drei Parteien; Verwaltung und Nebenkostenabrechnung erfolgen unkompliziert und im freundschaftlichen Einvernehmen.

Fazit
Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemässem Komfort. Sie bietet nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch grosszügige Wohn- und Aussenflächen mit vielfältigem Gestaltungspotenzial. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und sofort bezugsbereit. Änderungswünsche oder Ausbauten können nach Wunsch begleitet werden.