Casa
Tipo di immobile
Casa
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
CHF 599'000
3322 Urtenen-Schönbühl
Online da una settimana
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Online da una settimana
Tipo di immobile
Casa
Locale
non disponibile
Numero di piani
non disponibile
Superficie abitabile
non disponibile
Anno di costruzione
non disponibile
Disponibilità
Data da convenire
Disponibilità
503 m²
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 599'000
Standard di costruzione
Balcone/
Descrizione
Ehemaliger Gasthof?«Ochsen» – denkmalgeschütztes Bijou mit 6?Wohnungen?&?2?Gewerbeeinheiten
Ehemaliger Gasthof?«Ochsen» – denkmalgeschütztes Bijou mit 6?Wohnungen?&?2?Gewerbeeinheiten
Solothurnstrasse?53/54,?3322?Urtenen-Schönbühl (BE)
Das Objekt
Hinter der historischen Fassade des ehemaligen Landgasthofs entsteht nach umfassender Kernsanierung ein modernes Wohn-?&?Geschäftshaus mit 503?m² Hauptnutzfläche. Die charmante Rieg- und Laubenarchitektur bleibt erhalten, während neue Schalldämm-, Elektro- sowie Gebäudetechnik den Standard von 2025 erfüllen .
Wohnmix
4?kompakte Studios à ~45–60?m² – ideal für Singles, Pendler oder möbliertes Wohnen
2?helle 2½-Zimmer-Maisonette-Wohnungen à ~90?m² mit Dachlaube und Galerie
2?Gewerbeflächen (je ~22?m²) im Erd- und Obergeschoss – perfekt für Atelier, Praxis oder Büro
4?Aussenparkplätze + 17?Velostellplätze; Keller- & Hobbyräume im Gewölbekeller
Highlights auf einen Blick
| Denkmalgeschützter Charakter | Sichtfachwerk, Lauben & Biberschwanzdach bleiben stilbildend |
| Vollsanierung 2025 | Neue Gebäudehülle, Elektro-Abnahme mängelfrei 04/2022 |
| Lärmschutz erfüllt | Schallschutzfenster?Rw?=?27?dB, lärmarmer SDA-Belag; Fenster nach SIA?181 nachgewiesen |
| Attraktive Renditechance | Soll-Mietertrag ˜?CHF?138?660?p.?a. ? Brutto-Rendite ca.?5.7?% bei Invest?˜?CHF?2.0?Mio |
| Kompakte Parzelle 440?m² | Grünflächenziffer 15.6?% eingehalten, Ausnützungsziffer ~1.04 |
Lage
Urtenen-Schönbühl, nördlich von Bern, bietet stabile Bevölkerungszunahme (+0.8?%?p.?a.), tiefe Arbeitslosigkeit (1?%) und moderate Steuerlast (14.7?%) . Die Liegenschaft liegt nur 150?m von der RBS-Station entfernt; Einkauf (Coop, Denner) erreicht man zu Fuss in
Ausbau & Technik
Heizung / Warmwasser: Energieeffiziente neue Zentrale (Vorbereitung für Wärmepumpe)
Elektro: Abnahmeprotokoll ohne Mängel; moderne Zähler- & Multimediainfrastruktur
Fenster: 3-fach-Verglasung mit denkmalgerechten Holzprofilen, teilweise Dachflächenfenster
Bäder & Küchen: Markensanitärapparate, hochwertigen Vinyl- oder Eichenparkettboden, Induktionskochfeld
Gemeinschaft: Gewölbekeller als Hobby- oder Lagerräume, separater Technik-/Veloraum
Kennzahlen (Ist?/?Plan)
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Grundstück | 440?m² |
| Hauptnutzfläche gesamt | 503?m² (davon 459?m² Wohnen) |
| Wohnungen | 6 Einheiten |
| Gewerbe | 2 Einheiten |
| Soll-Miete | CHF?11?555?/?Monat |
| Brutto-Rendite | ca.?5.7?% |
Ihr Mehrwert
Investoren: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite, überschaubarem Investitionsvolumen und nachhaltiger Mieternachfrage nach Kleinwohnungen.
Bewohner: Wohnen mit historischem Flair, modernen Komfortstandards und bester ÖV-Anbindung.
Gewerbetreibende: Prominente Sichtlage an der Solothurnstrasse – perfekt für kundennahe Dienstleistungen.
Kontakt
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses einzigartige Objekt gerne persönlich.
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