4.5 Locali

Charmant appartement traversant 4.5 pièces avec vue sur le lac et les montagnes ? cadre idyllique à Epesses

Loyer : CHF 2'300.-
+ CHF 80.- charges
+ CHF 80.- place de parc extérieure sur chemin privé

Vivez au c?ur du Lavaux, patrimoine mondial de l?UNESCO, dans ce splendide appartement traversant de 4.5 pièces offrant luminosité, tranquillité et panorama exceptionnel sur le lac Léman, les montagnes et les vignes environnantes.

? Les atouts du logement :

? Disposition idéale :
Hall d?entrée avec espace de rangement pratique pour chaussures

Lumineux salon / salle à manger avec cuisine ouverte et mur vitré donnant accès à un balcon plein sud avec vue imprenable sur les montagnes

Cuisine agencée avec frigo, lave-vaisselle, plaques vitrocéramiques et trois fenêtres donnant sur les vignes

Salle de bain entièrement rénovée avec trois fenêtres, également avec vue sur les vignes

Trois chambres :
Deux grandes chambres orientées plein sud, avec vue lac montagne vignes

Une chambre plus petite, exposée ouest, avec vue dégagée sur les vignes

? Espaces complémentaires généreux :
Double cave indépendante de plain-pied dans une maisonnette de jardin avec mezzanine : idéale pour vélos, ping-pong, skis, paddle, valises, coffre de toit, garde-manger?

? Équipée d'une prise électrique, parfaite pour recharger un vélo électrique sans retirer la batterie

Buanderie partagée avec deux autres appartements : 2 jours fixes par semaine, organisation souple et négociable

? Extérieurs et praticité :

Possibilité gratuite de cultiver un coin potager dans le jardin (sur simple demande au propriétaire)


? Emplacement de rêve :
À seulement 500 m du bord du lac via un charmant chemin piéton à travers les vignes

Plage de la Moratel à proximité : ombre sous les pins, plongeoir pour enfants

Arrêt de bus à 50 m (ligne 382 Cully ? Chexbres ? Puidoux ? Palézieux)

Bus scolaire à 50 m

Gare CFF d?Épesses à 8 minutes à pied (liaisons rapides vers Lausanne et Vevey)

Autoroute sortie chexbres à 4 minutes

Aire de jeu familiale sécurisée avec terrain de basket et vue dégagée à 50 m

Vie de village dynamique : caves ouvertes, Fête des Tracassets, concerts d?été, etc.

Toutes commodités à 4 min en voiture (Cully) : Coop, Denner, pharmacie, boulangerie, poste, centre médical, etc.


? Informations complémentaires :

Place de recharge voiture électrique publique à 30m, réseau EV Pass, sans frais additionnel de parking.

S?agissant d?une reprise de bail visites personnes solvables uniquement

avec dossier comprenant :
- contrat travail CDI hors période d?essai
- 3 dernières fiches de salaire (revenus nets mensuel doivent être supérieurs à chf 7140)
- copie de carte d?identité
- déclaration signée par la personne candidate, indiquant qu?elle est disposée à reprendre le bail dès une certaine date à convenir et aux mêmes conditions (2300+80(charges)+80(places de parc) bail renouvelable chaque années au 1er juillet)