358 m²

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus den Jahren 1930 und 1960 (Anbau) bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche und eignet sich ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.

Erdgeschoss: vermietetes Ladenlokal und Depot, was stabile Mieteinnahmen sichert.
1. Obergeschoss: 3 ½ -Zimmer-Wohnung, renovierungsbedürftig - ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
2. Obergeschoss: 3 ½ -Zimmer-Wohnung mit neuer Küche, zwei Balkonen - kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Dachstock: Bietet grosszügiges Ausbaupotenzial und kann mit der Wohnung im 2. Stock verbunden werden perfekt für zusätzlichen Wohnraum oder eine attraktive Duplex-Lösung.
UG: 2 Keller, Technikraum und Heizung
Lager im Nebengebäude

Dank bestehender Mieteinnahmen aus dem Gewerbe und einer Wohnung, kombiniert mit der Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Renovierungen und Ausbau, ist diese Immobilie eine vielversprechende Investition.

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This solidly built apartment building from 1930 and 1960 (extension) offers an attractive mix of residential and commercial space and is ideal for investors or owner-occupiers with a vision.

Ground floor: rented shop and depot, ensuring stable rental income.
1st floor: 3 ½ -room flat, in need of renovation - ideal for individual design options.
2nd floor: 3 ½ -room flat with new kitchen, two balconies - can be occupied immediately or rented out.
Top floor: Offers generous expansion potential and can be connected to the flat on the 2nd floor - perfect for additional living space or an attractive duplex solution.
Basement: 2 cellars, utility room and heating system
Storage in the outbuilding

Thanks to existing rental income from the business and a flat, combined with the potential for value appreciation through renovations and extensions, this property is a promising investment.

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Cet immeuble locatif de construction massive datant des années 1930 et 1960 ( extension) offre un mélange attrayant d'habitations et de surfaces commerciales et convient parfaitement aux investisseurs ou aux propriétaires occupants ayant une vision à long terme.

Rez-de-chaussée : magasin et dépôt loués, ce qui assure des revenus locatifs stables.
1er étage : appartement de 3 ½ pièces, à rénover - idéal pour des possibilités d'aménagement individuel.
2e étage : appartement de 3 ½ pièces avec nouvelle cuisine, deux balcons - peut être occupé ou loué immédiatement.
Grenier : offre un potentiel d'aménagement généreux et peut être relié à l'appartement du 2e étage parfait pour un espace de vie supplémentaire ou une solution duplex attrayante.
Sous-sol : 2 caves, local technique et chauffage.
Entrepôt dans le bâtiment annexe

Grâce aux revenus locatifs existants provenant du commerce et d'un appartement, combinés à la possibilité d'augmenter la valeur par des rénovations et des aménagements, ce bien est un investissement prometteur.

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