6.5 Locali, 196 m², pianterreno

**Zentrale und familienfreundliche Wohnung in Langenthal**

Die Wohnung liegt zentral am Rumiweg in Langenthal. Die Innenstadt sowie das Naherholungsgebiet, der Rumipark und die Badi Langenthal sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse - es gibt also keinen Durchgangsverkehr.

Schule und Kindergarten sind ebenfalls gut erreichbar. Für die Kinderbetreuung stehen verschiedene nahe gelegene Kinderkrippen zur Auswahl.

Die Wohnung bietet eine grosszügige Wohnfläche von 196 m² mit grossen, hellen Räumen und viel Stauraum. Insgesamt verfügt sie über 6.5 Zimmer.

**Bodenbeläge:
Wohnzimmer:** Nussbaumparkett
**Restliches Erdgeschoss und Bäder (OG):** Fliesen
**Zimmer im Obergeschoss:** Laminat

**Untergeschoss (UG):**

* Waschküche (14 m²) mit Waschmaschine und Tumbler von Miele
* Keller (13 m²)
* Heizungsraum mit eigener Gasheizung und Abstellfläche
* Gemeinsamer Velokeller
* Tiefgarage: Zwei Parkplätze à CHF 35'000 können dazugekauft werden. Es besteht die Möglichkeit, ein Elektroauto zu laden.

**Erdgeschoss (EG):**

* **Wohnzimmer:** 46 m² gross, mit Platz für Sofa, Esstisch und Spielecke
* **Essbereich:** Direkt angrenzend an die Küche, mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten
* **Küche:** Ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen, Steamer und Induktionsherd
* **Kleines Gästebad:** 2019 komplett erneuert
* **Garten (ca. 80 m²):**Eigener, abgetrennter Bereich innerhalb der grosszügigen Grünflächen der Immobilie -> Wintergartenrecht besteht

**1. Obergeschoss (1. OG):**

* Badezimmer mit Dusche (5 m²)
* Badezimmer mit Badewanne (8 m²)
* Zimmer 1 (Elternschlafzimmer) mit Balkon (20 m² + 12 m²)
* Zimmer 2 (Kind 1) - 18 m²
* Zimmer 3 (Kind 2) - 15 m²
* Zimmer 4 (Büro / Kind 3) - 10.5 m²

**Besonderheiten und Ausstattung:**

* Grosse, helle Räume mit sinnvoller Raumaufteilung
* Viel Stauraum - ideal für Familien
* Wohngefühl wie im Einfamilienhaus dank Grösse und eigenem Garten
* Zugang über Treppe oder Lift direkt aus der Tiefgarage
* Gemeinschaftliche Rasenflächen, selten genutzt durch andere Eigentümer
* Eigene Gasheizung
* Solaranlage (ca. 2 kWh/Tag)
* Warmwasser über eigenen Boiler
* Glasfaseranschluss für schnelles Internet
* Auf Wunsch: Übernahme des verbauten WLAN-Equipments für flächendeckende Versorgung (inkl. Garten und Waschküche)

**Zustand & Renovationen:**
Die Wohnung ist in gutem Zustand.
Folgende Erneuerungen wurden 2019 durchgeführt:

* Garderobenschränke
* Böden im Eingangsbereich, in der Küche und im Esszimmer
* Renovation des Badezimmers im EG Sämtliche Wände wurden neu gestrichen

-> Normale Gebrauchsspuren sind vorhanden.

**Weitere Informationen:**
Das Haus umfasst insgesamt 4 Parteien
**Wertquote:** 284 / 1000
Allgemeine Nebenkosten (inkl. Liftwartung, Wasserenthärtung, Strom, Erneuerungsfonds, Gärtner, Hauswart usw.) sowie für beide Tiefgaragenplätze: ca. CHF 7'000 / Jahr
**Heizkosten:** ca. CHF 2'000 / Jahr

**Preis:**
Bei Übernahme der Festhypotheken (Laufzeit bis 2029) ist der Verkaufspreis CHF 30'000 tiefer.