14 Locali

Splendida villa signorile edificata nel 1994, situata in una tranquilla zona residenziale di Mendrisio. L'immobile si sviluppa su due piani fuori terra ed è impreziosito da finiture di pregio in stile classico d'epoca, grandi spazi interni ed esterni, piscina coperta, giardino e una corte interna con fontana.

Interni:
- Arredamento sontuoso in stile barocco/rococò con mobili dorati, tappezzerie ricche, tendaggi e quadri imponenti.
- Elegante zona giorno con diversi saloni ampi e luminosi, decorati con lampadari in cristallo, parquet in legno pregiato, tappeti orientali e boiserie.
- Studio/biblioteca in boiserie, con camino e scaffalature integrate.
- Sala da pranzo di rappresentanza, con mobili intarsiati e decorazioni raffinate.
- Cucina professionale, spaziosa e attrezzata con elementi in acciaio e piastrelle classiche.
- Piscina coperta con grandi vetrate.

Esterni:
- Grande terrazza al primo piano.
- Ampio giardino su tutti i lati della proprietà.
- Cortile interno con portico e fontana.
- Posteggi: 3 box auto chiusi e 6 posti auto esterni.

Dotazioni e impianti:
- Riscaldamento: caldaia a gas, radiatori a bassa temperatura in tutti i locali ad eccezione della veranda e zona piscina, che hanno riscaldamento a serpentina a pavimento.
- Impianto di ventilazione separato per la piscina.
- Aria condizionata.

Caratteristiche distintive:
- Costruzione solida con materiali di alta qualità secondo gli standard dell'epoca.
- Arredamento in stile classico d'epoca (dorature, boiserie, quadri importanti).
- Vista aperta sulle colline circostanti.
- Ottima privacy pur essendo in zona residenziale servita.

Terreno:
La zona R3 (semi-estensiva) è di principio destinata alla residenza ed alle attività con essa connesse. Sono pure ammesse destinazioni commerciali e amministrative e attività di servizio compatibili con la funzione prevalente residenziale della zona, nella misura massima del 30% della SUL attribuita al fondo. È ammesso il ricarico di destinazione su fondi contigui e facenti parte della medesima zona.

Parametri edificatori:
- Indice di sfruttamento massimo: 0,7
- Indice di occupazione massimo: 30%
- Altezza massima: ml 10,60
- Area verde: 30%
- Distanza minima dai confini: ml 4,00

Possibili destinazioni d'uso
- Residenza privata di lusso.
- Struttura ricettiva di charme (boutique hotel, casa di riposo di lusso, B&B d'epoca).
- Uso misto: residenziale e ufficio direzionale di rappresentanza, nei limiti del 30% SUL.