3.5 Locali, 1. piano

**Moderno duplex 3.5 locali di prestigio a Cassarate - Fronte lago e a due passi dal centro**

Situato nel cuore di Cassarate, uno dei quartieri residenziali più richiesti di Lugano, questo elegante appartamento duplex di 3.5 locali coniuga comfort moderno, finiture di alto livello e una posizione strategica a pochi passi dal centro città e dal lago.
L'abitazione si sviluppa sul primo e secondo (ultimo) piano di una raffinata villetta trifamiliare, recentemente ristrutturata con grande attenzione ai dettagli e alle finiture di pregio. Inserita in un contesto tranquillo e riservato, sorge in una deliziosa piazzetta adiacente al rinomato Grand Hotel Villa Castagnola, in una posizione strategica e ben servita, a pochi passi da negozi, scuole, mezzi pubblici e tutti i principali servizi.

Distribuzione degli spazi
Primo livello - Zona giorno:

-Ingresso accogliente
-Ampio soggiorno con cucina a vista e isola centrale
-Zona pranzo luminosa
-Angolo relax/TV
-Bagno per gli ospiti
-Due balconi con scorci aperti
-Elegante scala interna

Secondo livello - Zona notte:

-Camera padronale con cabina armadio e bagno en-suite (vasca e doccia)
-Seconda camera matrimoniale con cabina armadio
-Bagno completo con doccia
-Ripostiglio/stireria

Due parcheggi esterni.

**Modernes Duplex 3.5 Prestige-Zimmer in Cassarate - Nur einen Steinwurf vom See entfernt**

Im Herzen von **Cassarate**, einem der begehrtesten Wohnviertel von **Lugano**, verbindet diese elegante **3.5-Zimmer** kombiniert modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und eine strategische Lage in Gehweite des **Stadtzentrums** und des **Sees** .
Die Wohnung befindet sich im **ersten und zweiten (obersten) Stock** einer **Villa**, die aus nur drei Wohnungen besteht und vor kurzem **mit viel Liebe zum Detail** restrukturiert wurde. Die Lage ist ruhig, gelegen an den charmanten kleinen Platz, neben dem sich das prestigeträchtige **Grand Hotel Villa Castagnola** befindet, und in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Dienstleistungen.

**Raumaufteilung**
**Erste Ebene - Wohnbereich:**


* Eingangsbereich
* Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und zentraler Insel
* Beleuchteter Essbereich
* Loungebereich/TV
* Gästebadezimmer
* Zwei Balkone mit freier Aussicht
* Elegantes internes Treppenhaus


**Zweiter Stock - Schlafbereich:**


* Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und en-Badezimmer (Bad und Dusche)
* Zweites Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
* Komplettes Badezimmer mit Dusche
* Ruhezimmer/Garderobe


Zwei Außenparkplätze.

**Modern Duplex 3.5 Prestigious Premises in Cassarate - Lakefront and Just a Walk from Downtown**

Situated in the heart of **Cassarate**, one of the most sought-after residential neighborhoods in **Lugano**, this elegant **duplex apartment of 3.5-room** combines modern comfort, high-end finishes and a strategic location within walking distance of the **city center** and the **lake** .
The apartment is developed on the first and second (top) floor of a refined three-family villa, recently renovated with great attention to detail and fine finishes. Set in a quiet and private context, it stands in a delightful little square adjacent to the renowned Grand Hotel Villa Castagnola, in a strategic and well-served location, within walking distance of stores, schools, public transport and all the main essential services.

**Space distribution**
**First level - Living area:**


* Welcoming Entrance
* Spacious living room with open kitchen and center...