6 Locali, 102 m²

Dieses freistehende 6-Zimmer-Haus (+ ein beheizter Raum im UG) mit praktischem Schopfanbau präsentiert sich in gepflegtem Zustand und steht auf einer grosszügigen Parzelle von 959 m² Bauland. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine freistehende Doppelgarage mit einem Volumen von 277 m³ sowie zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss. Auf dem mit Granit- und Betonsteinen befestigten Vorplatz lassen sich bis zu vier weitere Fahrzeuge bequem abstellen - ein echtes Plus für Autoliebhaber oder Mehrpersonenhaushalte. Das Haus wurde laufend gut unterhalten und überzeugt durch eine solide Bausubstanz. Die heutigen Eigentümer möchten sich altersbedingt verkleinern und das Objekt in jüngere Hände übergeben.

_Raumaufteilung
Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Über die moderne Hauseingangstüre gelangt man in die zentrale Diele. Linkerhand befindet sich das Badezimmer mit Lavabo, WC und Badewanne. Die angrenzende Küche wurde im Jahr 2002 komplett saniert und bietet direkten Zugang zum teilweise überdachten Sitzplatz - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Südlich daran schliessen sich das Esszimmer (Stübli), das Wohnzimmer sowie das Elternschlafzimmer an.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei eher kompakte Zimmer, eine weitere Nasszelle mit Lavabo und WC sowie ein Estrichteil, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Untergeschoss ist über eine betonierte Innentreppe erschlossen. Hier befinden sich ein grosszügiger Naturkeller, die Waschküche mit Heizung und Boiler, ein zusätzlicher Lagerraum mit Heizöltank sowie ein beheizbarer Werkraum mit direktem Gartenzugang über eine Aussentreppe.

Im angebauten Schopf steht weiterer Stauraum zur Verfügung - ideal für Gartengeräte, Velos oder saisonale Gegenstände.

_Aussenbereich mit Potenzial
Der weitläufige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen - sei es für Spiel, Erholung oder Hobbygärtnerei. Die grosszügige Grünfläche ist ein Highlight für alle, die Natur und Freiraum schätzen. Zudem profitieren Sie in Villigen nicht nur von der idyllischen Lage zwischen Reben, Aare und Wald, sondern auch von einem attraktiven Steuerfuss von lediglich 87 %!

Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Steuerfuss 2025: 87%
Baujahr: 1947
Umfassende Sanierung: 2002
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
. Ausbaupotenzial
. Solide Substanz
. Grosses Grundstück
. Günstiger Steuerfuss (87%)
Anzahl Zimmer: 5 (+1 im UG)
Grundstücksgrösse: 959 m2
Kubatur: 1'019 m3
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.45
Grenzabstand klein / gross: 4m / 8m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7.6m / 10m
Nasszelle 1: BW, WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: WC und Lavabo im OG
Nasszelle 3: DU in Waschküche
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Wintergarten: Ja
Distanz Schulen: 1.4 km
Distanz Kindergarten: 1.4 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 1.9 km
Distanz Bus: 0.2 km
Distanz Bahnhof: 1.2 km
Distanz Autobahn: 8.9 km
Distanz Flughafen: 36 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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