4.5 Locali, 105 m², 2. piano

À vendre – Appartement 4.5 pièces au centre de Sion
Opportunité rare à Sion : appartement de 4.5 pièces, d'environ 105 m² brut, idéalement situé sur l'Avenue du Petit-Chasseur. Vous profitez ici d'une situation centrale, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles, tout en bénéficiant d'un cadre calme, en retrait de la route.


Points forts:


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Emplacement central et au calme

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Immeuble bien entretenu, construit vers 1968

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Appartement au 2? étage, avec beau potentiel de rénovation

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Cuisine ouverte sur un grand séjour lumineux

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3 chambres (dont une chambre parentale de 15 m2)

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Salle de bain avec baignoire + WC visiteurs

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Balcon de ~ 8 m2

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Cave privative de 6 m²

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Charges PPE mensuelles (2025) : CHF 361.60.–

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Fonds de rénovation au 01.07.2023 : Bâtiment: CHF 193'0000.– / Garages-box: CHF 20'794.85.– (contribution mensuelle pour les deux fonds : CHF 172.50). Attribution annuelle au fonds de rénovation bâtiment et garages-box : CHF 30'000.-



Un g arage-box avec porte automatiqu e est également disponible à la vente, au prix de CHF 35'000.- en sus du prix de vente.


En résumé :
Un bien idéal pour une famille ou un investisseur, dans une copropriété solide, avec une situation qui ne perdra jamais de sa valeur. Tous les documents relatifs à la copropriété, y compris les bilans et les procès-verbaux des dernières assemblées générales, sont disponibles sur demande.


Rénovations de l'appartement:


* Les peintures ont été refaites en 2 temps (2022 et 2025)
* Les portes ont été changées en 2022
* Le WC a été changé en 2022
* Le contrôle OIBT a été effectué en 2021.
* L'électroménager de la cuisine a été changé en 2011
* Les fenêtres ont été changées en 2010
* Une première réfection de l'appartement avait été effectuée en 1984 (cuisine, parquet, traitement des boiseries, électricité, carrelage, menuiserie, gypserie et peinture)


Rénovations dans l'immeuble :


* Descentes eaux pluviales : 2022
* Peinture des communs : 2021
* Changement ascenseurs : 2013
* Remplacement chauffage à gaz : 2013

* Isolation et peinture extérieure de l'immeuble : 2011




Disponibilité :
À convenir


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BESTA Immobilier SA
Rue des Sablons 15
1920 Martigny
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Tél: +41 79 748 23 54