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9 Locali, 250 m²
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
CHF 1'785'000
4625 Oberbuchsiten
Poststrasse 4
Indirizzo copiato
Online da 2 giorni
Calcolate a quanto ammontano le imposte in questo comune.
Al calcolatore di imposteDati principali
Online da 2 giorni
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
9
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
250 m²
Anno di costruzione
1994
Disponibilità
Data da convenire
Superficie del terreno
908 m²
Disponibilità
592 m²
Animali domestici
Certificato Minergie
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 1'785'000
Standard di costruzione
Balcone/
Posto auto interno
Posto auto esterno
Descrizione
Investieren. Entwickeln. Profitieren.
Vielseitige Immobilie mit Wohnpotenzial
Diese vielseitige Liegenschaft in der Wohnzone 2 überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur und ein attraktives Nutzungspotenzial. Aktuell als stilles Gewerbe mit Büroflächen genutzt, eröffnet das Objekt – gemäss geltendem Baureglement – die Möglichkeit zur vollständigen Umnutzung in eine hochwertige Wohnimmobilie. Zwei grosszügige, als Wohnungen konzipierte Einheiten im Obergeschoss und eine nutzungsflexible Erdgeschossfläche bilden die perfekte Grundlage für eine zukunftsorientierte Investition.
(Die Liegenschaft wird bei Schlüsselübergabe geräumt und gereinigt sein.)
**Highlights der Liegenschaft**
* Wohnzone 2 – Umnutzung zu reiner Wohnnutzung möglich
* Aktuell stille Gewerbenutzung im EG
* Gewerbefläche im EG gem. Baureglement auch als Wohnraum zulässig
* OG: Zwei Einheiten à 125 m², aktuell Büros, als Wohnungen konzipiert
* Beide OG-Einheiten als Maisonette (zweigeschossig)
* Separate Erschliessung der Einheiten
* Elektrische Sonnenstoren
* Bodenheizung in beiden OG-Einheiten
* Jede Einheit mit zwei privaten Terrassen
* 10 Aussenparkplätze
* 7 Einstellhallenplätze (je 2 fix pro OG-Einheit zugewiesen)
* Separate Heizungs- und Stromzähler für EG und OG
* Attraktive Raumstruktur für Eigennutzung oder Vermietung
* Sehr gute Erschliessung und Nutzungsflexibilität
* Zentrale Lage
* Sehr gute ÖV-Anbindung
* Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz
**Raumprogramm**
Erdgeschoss – Gewerbefläche (Umnutzung möglich)
* Weitläufige, offen gestaltete Fläche
* Stille stille Gewerbenutzung
* Getrennte Zähler für Strom und Heizung
* Separater Zugang
* Flexibel teil- oder komplett zu Wohnraum umbaubar
Obergeschoss – Beide Einheiten sind identisch (Maisonette, aktuell Büro)
* 125 m² Nettowohnfläche
* 4.5-Zimmer-Grundriss
* Bodenheizung
* Ursprünglich als Wohnung konzipiert
* Untere Etage:
- Offener Wohn-/Essbereich
- Moderne Küche (realisierbar)
- Gäste-WC
- Zugang zu zwei Terrassen
* Obere Etage:
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche/Badewanne (realisierbar)
- Elektrische Sonnenstoren
- 2 zugeordnete Einstellhallenplätze
- Separater Zähler für Strom und Heizung
**Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!** Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.
Diese vielseitige Liegenschaft in der Wohnzone 2 überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur und ein attraktives Nutzungspotenzial. Aktuell als stilles Gewerbe mit Büroflächen genutzt, eröffnet das Objekt – gemäss geltendem Baureglement – die Möglichkeit zur vollständigen Umnutzung in eine hochwertige Wohnimmobilie. Zwei grosszügige, als Wohnungen konzipierte Einheiten im Obergeschoss und eine nutzungsflexible Erdgeschossfläche bilden die perfekte Grundlage für eine zukunftsorientierte Investition.
(Die Liegenschaft wird bei Schlüsselübergabe geräumt und gereinigt sein.)
**Highlights der Liegenschaft**
* Wohnzone 2 – Umnutzung zu reiner Wohnnutzung möglich
* Aktuell stille Gewerbenutzung im EG
* Gewerbefläche im EG gem. Baureglement auch als Wohnraum zulässig
* OG: Zwei Einheiten à 125 m², aktuell Büros, als Wohnungen konzipiert
* Beide OG-Einheiten als Maisonette (zweigeschossig)
* Separate Erschliessung der Einheiten
* Elektrische Sonnenstoren
* Bodenheizung in beiden OG-Einheiten
* Jede Einheit mit zwei privaten Terrassen
* 10 Aussenparkplätze
* 7 Einstellhallenplätze (je 2 fix pro OG-Einheit zugewiesen)
* Separate Heizungs- und Stromzähler für EG und OG
* Attraktive Raumstruktur für Eigennutzung oder Vermietung
* Sehr gute Erschliessung und Nutzungsflexibilität
* Zentrale Lage
* Sehr gute ÖV-Anbindung
* Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz
**Raumprogramm**
Erdgeschoss – Gewerbefläche (Umnutzung möglich)
* Weitläufige, offen gestaltete Fläche
* Stille stille Gewerbenutzung
* Getrennte Zähler für Strom und Heizung
* Separater Zugang
* Flexibel teil- oder komplett zu Wohnraum umbaubar
Obergeschoss – Beide Einheiten sind identisch (Maisonette, aktuell Büro)
* 125 m² Nettowohnfläche
* 4.5-Zimmer-Grundriss
* Bodenheizung
* Ursprünglich als Wohnung konzipiert
* Untere Etage:
- Offener Wohn-/Essbereich
- Moderne Küche (realisierbar)
- Gäste-WC
- Zugang zu zwei Terrassen
* Obere Etage:
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche/Badewanne (realisierbar)
- Elektrische Sonnenstoren
- 2 zugeordnete Einstellhallenplätze
- Separater Zähler für Strom und Heizung
**Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!** Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.
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