4.5 Locali, 169 m²

Esclusivo appartamento con giardino di 4,5 locali con climatizzazione completa
Direttamente di fronte al Grand Hotel Locarno, l'appartamento si trova a circa 300 m dalla stazione ferroviaria (FFS e Centovalli Express), a circa 450 m dal Lago Maggiore e dalla Piazza Grande. Scuole, negozi e mezzi di trasporto pubblici si trovano nelle immediate vicinanze.
Particolaritý dellimmobile:
Superficie lorda di ca. 169 mý con distribuzione razionale e armoniosa degli spazi
Atrio dingresso che conduce alla zona giorno con:
* Cucina moderna open space
* Zona pranzo
* Soggiorno luminoso con grandi aperture verso nord e sud Tre terrazze:
* Una terrazza esposta a sud di ca. 40,6 mý (parzialmente coperta)
* Due terrazze coperte esposte a nord di ca. 12,6 mý ciascunaýTutte le camere con accesso diretto a spazi esterni:
* La terrazza nord ý accessibile dalla zona giorno e dalla suite padronale
* La terrazza sud ý accessibile dalle altre due camere e dal soggiorno Giardino privato di ca. 60 mý, dotato di:
* Sistema di irrigazione automatico
* Robot tagliaerba
* Allacciamenti per cucina esterna (acqua, elettricitý, scarico)Zona notte con 3 camere da letto e 3 bagni:
* Suite padronale con cabina armadio, armadio per borse e bagno privato con vasca idromassaggio con cromoterapia, doccia, WC e bidet
* Seconda camera con cabina armadio e bagno privato con doccia e WC
* Terza camera con bagno separato (doccia e WC)Dotazioni aggiuntive:
* Impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti
* Riscaldamento a pavimento regolabile individualmente
* Lavanderia interna con colonna lavasciuga (lavatrice/asciugatrice) le ante dellarmadio sono state decorate da un artista ticinese, un elemento di design dal carattere regionale
* Armadi su misura con illuminazione integrata
* 2 posti auto in autorimessa (n. 33 e 34), CHF 75'000. - ciascuno
* Wallbox per la ricarica di auto elettriche
* 4 posti per biciclette nel deposito bici con propria stazione di ricarica per e-bike
* 2 cantine (C1 e C16)
* Videosorveglianza

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Exklusive 4,5-Zimmer-Gartenwohnung mit vollstýndiger Klimatisierung
Direkt gegenýber dem Grand Hotel Locarno gelegen, befindet sich die Wohnung nur ca. 300 m vom Bahnhof (FFS und Centovalli Express) sowie ca. 450 m vom Lago Maggiore und der Piazza Grande entfernt. Schulen, Einkaufsmýglichkeiten und ýffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nýhe.
Besonderheiten der Immobilie:
Bruttowohnflýche von ca. 169 mý mit einer durchdachten und harmonischen Raumaufteilung
Eingangsbereich, der in den Wohnbereich fýhrt mit:
* Moderner offener Kýche
* Essbereich
* Hellem Wohnraum mit grosszýgigen Fensterýffnungen nach Norden und Sýden Drei Terrassen:
* Eine sýdlich ausgerichtete Terrasse von ca. 40,6 mý (teilweise ýberdacht)
* Zwei ýberdachte Nordterrassen von je ca. 12,6 mýAlle Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Auýenbereichen:
* Die Nordterrasse ist vom Wohnbereich und der Master-Suite aus zugýnglich
* Die Sýdterrasse ist vom Wohnzimmer sowie den beiden weiteren Schlafzimmern zugýnglich Privater Garten von ca. 60 mý, ausgestattet mit:
* Automatischem Bewýsserungssystem
* Rasenmýhroboter
* Anschlýssen fýr eine Auýenkýche (Wasser, Strom, Abwasser)Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern:
* Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank, einem Handtaschenschrank und privatem Bad mit Whirlpool-Badewanne mit Lichttherapie, Dusche, WC und Bidet
* Zweites Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Duschbad mit WC
* Drittes Schlafzimmer mit separatem Duschbad und WC Weitere Ausstattungsmerkmale:
* Klimaanlage in allen Rýumen
* Individuell regulierbare Fussbodenheizung
* Eigene Waschkýche mit Wasch-Turm (Waschmaschine/Trockner) die Mýbelfronten wurden von einem Tessiner Kýnstler individuell gestaltet ein einzigartiges Designelement mit regionalem Charakter
* Massgefertigte Einbauschrýnke mit integrierter Beleuchtung
* 2 Einstellplýtze in der Tiefgarage (Nr. 33 und 34), je CHF 75'000.
* Wallbox fýr Elektroauto-Ladung
* 4 Bike-Plýtze im Velokeller mit eigener E-Bike-Ladestation
* 2 Kellerabteile (C1 und C16)
* Videoýberwachung