6.5 Locali, 180 m²

Nel caratteristico e pittoresco nucleo storico di Gaggio, frazione del comune di Bioggio con vantaggioso moltiplicatore d'imposta al 65 %, vendiamo storica ed affascinante CASA TICINESE contigua di 6,5 locali e ca. 160 mq abitabili, da ristrutturare, sia come RESIDENZA PRIMARIA che SECONDARIA ! La casa è affacciata sulla piazzetta centrale, in una zona molto tranquilla, a due passi dalla fermata dell'auto-postale che porta verso Lugano. Nel comune di Bioggio, a 5 minuti d'auto, si trovano tutti i principali negozi, servizi ed il trenino per Lugano-Ponte Tresa. L'accesso autostradale si raggiunge in 10 minuti e Lugano in 15 minuti circa. Questa solida casa è stata costruita agli inizi del '900 ed è disposta su 3 livelli fuori terra, tra cui un piano sotto tetto, oltre ad un piano cantina; ogni livello è di ca. 90 mq lordi, così ripartiti: Piano Terreno: grande atrio di ingresso, scale, ampio soggiorno-pranzo con bel camino antico ed una stufa a legna, cucina separata, salotto con camino e balconcino. 1° Piano: atrio, 2 ampie camere matrimoniali, bagno con doccia, studio/camera con altro piccolo locale (ev. guardaroba) e bella terrazza coperta con vista aperta sulla valle e le colline. Ampio Piano Mansardato abitabile con vista aperta e lago, sottotetto non isolato e non abitabile. Ampio Piano Cantina (-1) con uscita secondaria. Pavimenti originali in cotto, legno oppure granito nei diversi spazi. Gelosie in tutta la casa in alluminio, finestre originali in legno con vetro singolo ad eccezione del piano mansarda che li ha in PVC con doppi vetri. Tetto a falde isolato. Riscaldamento con camino, stufa e radiatori mobili elettrici. L'abitazione necessita di un rinnovamento generale (esiste un preventivo di massima). Ampio posto auto esterno di proprietà (ca. 40 mq) a Chf 20'000.-, situato nella vicina piazzetta. Molti posteggi pubblici vicini al nucleo. A ca. 200 metri dall'abitazione e confinante con la strada, c'è un bel giardinetto privato (ca. 70 mq) con un piccolo rustico-ripostiglio su 2 piani (ca. 20 mq per piano) da ristrutturare e pollaio, fruibile come sosta o per svago nelle belle giornate ed eventualmente per fare l'orto.