9.5 Locali, 250 m²

Omnia immobilier Rolle vous propose cette magnifique villa d'architecte avec grand jardin arborisé et clôturé.

Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à Gingins, nichée dans un écrin de verdure à seulement quelques pas du centre du village. Sa localisation privilégiée offre un cadre paisible et verdoyant tout en assurant une proximité pratique avec les commodités locales. La maison est érigée sur une parcelle de terrain généreuse de 2'353 m2, offrant de nombreuses possibilités de développement ou d'aménagement, que ce soit pour agrandir la résidence existante, créer de nouveaux espaces extérieurs ou réaliser des projets conformes au RPGA. Possibilité de faire plusieurs villas avec de grands jardins.
La villa existante est très bien entretenue et bénéficie d'une distribution intelligente, cette maison incarne le parfait équilibre entre fonctionnalité et confort. Conçue pour répondre aux besoins des familles en quête d'espace, elle offre des surfaces généreuses et accueillantes, ses nombreuses pièces permettant à chacun de trouver son propre havre de paix au sein du domicile. Véritable oasis de verdure parfait pour jouir de la nature et des activités en plein air.

Que ce soit pour profiter des vastes intérieurs pour se retrouver en famille ou pour se détendre autour de la piscine, cette maison offre un cadre de vie idéal pour créer des souvenirs inoubliables et savourer chaque instant en toute sérénité.

REZ-DE-CHAUSSÉE

- Entrée
- Chambre 1 invité
- WC visiteurs avec douche
- Hall de distribution
- Salle à manger
- Cuisine avec espace repas
- Grand séjour avec cheminé
- Chambre / Bureau
- Suite parentale desservant :
- Une salle de bain avec baignoire jacuzzi
- Un bureau
- Une belle chambre avec armoire intégrée et accès jardin

ÉTAGE

- Espace rangement ( sous comble)
- Chambre 4
- Chambre 5 avec balcon baignoire
- Chambre 6
- Comble pour rangement
- Salle de douche avec WC

SOUS-SOL

- Cave
- Espace buanderie
- Local technique et cuve à mazout
- Pièce supplémentaire avec local isolé

EXTÉRIEURS

- Grande cour avec portail électrique
- Garage box pour 2 véhicules
- Partie arborisée
- Grand jardin encadrant la villa
- Terrasse couverte
- Terrasse suite parentale
- Piscine (non chauffée)
- Grand abri de rangement

Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez moi !

Julie PASCHE
Omnia Immobilier Rolle