5.5 Locali, 155 m²

Stell dir vor: Die ersten Sonnenstrahlen des Morgens schimmern durch die Fenster eines charmanten Holzhauses aus dem Jahr 1615. Der Duft von altem Holz und die Stille der Natur umgeben dich.
Am Rütliweg 2, 6377 Seelisberg, eingebettet in die unberührte Landschaft der Schweiz, liegt dieses Haus – ein Rückzugsort, der darauf wartet, dein Zuhause zu werden.

Ein Ort voller Geschichte und Seele

Dieses historische Holzhaus, 2017 nachhaltig und behutsam renoviert, verbindet den Zauber vergangener Jahrhunderte mit modernem Komfort. Umgeben von einem unverbaubaren, natürlichen Grundstück – bestehend aus Wald, Wiese, Weide und Garten – lädt es dich ein, Teil der Natur zu werden. Mit 5.5 Zimmern, darunter eine einladende Lounge, eine gemütliche Stube, drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, bietet es die perfekte Balance zwischen Gemütlichkeit und Funktionalität. Im Kellergeschoss erwarten dich ein Naturboden-Keller, ideal zur Lagerung von Gemüse oder Wein, und ein mit Herz und Verstand renovierter Hobbyraum mit Naturstein-Boden – perfekt für kreative Projekte oder entspannte Stunden. Die Sanierung setzte auf atmungsaktive Naturmaterialien wie Holzfaser-Isolationen für Wände und Dach sowie Kalkmörtel für die Steinmauern, um den Charakter des Hauses zu bewahren und ein gesundes Raumklima zu schaffen.

Moderne trifft auf Tradition

Die Ausstattung verbindet historischen Charme mit zeitgemässem Komfort:

- Moderne Küche, die im Kontrast zum alten Holz und Mauerwerk mit klaren Linien glänzt, ausgestattet mit einer Dekton-Abdeckung und hochwertigen Bosch-Geräten: Dampfbackofen, Glaskeramik-Gas-Kochfeld, Dampfabzug als Umluftsystem mit Aktivkohlefilter, Geschirrspüler und ein grosser Kühlschrank mit Gefrierfach. Der Küchenboden, verlegt mit handgeformten Tonplatten, schafft eine elegante Verbindung zum historischen Charakter.
- Grosszügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne mit Ausblick, dessen Farben und Materialien sich sanft an das bestehende Holz anschmiegen.
- Holz befeuerter Kachelofen mit Warmluftverteilung in alle Zimmer für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre.
- Wärmepumpenboiler für nachhaltige Warmwasseraufbereitung.
- Vorbereitung für Photovoltaik mit Leerrohren auf beiden Dachseiten – bereit für deine eigene Solaranlage, die auch den Wärmepumpenboiler speisen kann.
- Velux Dachfenster mit Regensensor, die sich automatisch bei Regen schliessen.
- Philips Hue Lichtsystem für die perfekte Stimmung zu jeder Zeit.
- Waschmaschine und Trockner (je 9 kg) sowie eine Waschküche mit Waschbecken für höchsten Alltagskomfort.
- Elektrische Bodenheizung in Küche und Bad.

Dein neues Leben beginnt hier

Das Dach, Küche, Bad und alle Mauern sowie die elektrischen und sanitären Installationen wurden 2017 komplett überarbeitet, um Komfort, Energieeffizienz und Langlebigkeit zu gewährleisten. Neue Zuleitungen für Strom und Trinkwasser sowie der Anschluss an die ARA Seelisberg sorgen für sorgenfreies Wohnen.
Das Grundstück – ein privates Naturparadies, wo Fuchs und Hase, Reh und Dachs sich gute Nacht sagen – lädt dich ein, die Jahreszeiten aktiv zu erleben: das Rasenmähen im Sommer, das Sammeln von Herbstlaub oder das Freischaufeln von Schnee im Winter. Du entscheidest, ob du diese Arbeiten selbst geniesst oder sie delegierst – die Freiheit liegt bei dir. Die Zufahrtswege werden im Winter zuverlässig geräumt, und die letzten 200 Meter kannst du mit der optional übernehmbaren Schneefräse selbst gestalten oder in Auftrag geben.
Ein Sitzplatz im Osten lädt zu Morgenkaffees mit Blick auf die majestätischen Mythen ein, während die Abendsonne auf dem westlichen Sitzplatz bei einem Glas Wein oder Kräutertee genossen werden kann. An heissen Sommertagen bietet der Waldsitzplatz mit Grill- und Feuerstelle eine kühle Oase.

Kaufpreis: Verhandlungsbasis.

Spürst du die Magie dieses Ortes? Kontaktiere uns noch heute und entdecke, wie dieses Haus dein neues Zuhause werden kann.