5.5 Locali, 130 m²

Objektbeschreibung

In einem ruhigen und sehr sonnigen Quartier am Siedlungsrand von Heiden liegt diese spezielle Liegenschaft. Im Obergeschoss erhöht befindet sich eine grosszügige 5 1/2 Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Aussensitzplatz. Das Dachgeschoss könnte sogar noch ausgebaut werden. Das EG verfügt über eine grosse Doppelgarage (Raumhöhe ca. 3.0 m, Tiefe ca. 8.0 m), welche sogar für Camper etc. perfekt geeignet ist. Weiter ein Gewerbebetrieb (aktuell Fleischverarbeitung mit Kühlräumen), welcher umgenutzt oder sogar in eine Wohnung ausgebaut werden könnte. Die Zufahrt ist sehr eben und problemlos ganzjährig befahrbar.

Das Haus liegt angrenzend an ein wunderschönes Wander-, Biker- und Langlaufgebiet. Von hier aus können Sie jederzeit erholsame Touren unternehmen.

Haus und Ausbau

Das Haus wurde 1974 in Massivbau erstellt. Bereits 1986 wurde der Gewerbeteil erweitert. Im 2001 wurde der Wintergarten für ca. Fr. 150'000.00 angebaut. 2015 die Küche ersetzt und 2023 das Bad erneuert.

Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Ohne Investitionen kann die Wohnung bewohnt werden.

Raumprogramm

Erdgeschoss (UG):

- Doppelgarage
- Tankraum
- Vorraum, Treppenhaus zu Wohnung
- Heizung



- Gewerberäume:
- 2 Kühlräume
- 1 Gefrierraum
- Rauchanlage
- Arbeitsraum
- Lager, Luftschutzkeller
- Technik
- Büro
- Nasszelle (WC, Lavabo, Dusche)

Obergeschoss:

- Wintergarten mit Aussensitzplatz
- Durchgangszimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 2 (Büro)
- Bad (Lavabo, Dusche)
- WC (Lavabo, Toilette)
- Küche/Essen
- Wohnzimmer mit Balkon

Dachgeschoss:

- Grosser Estrichraum mit Ausbaumöglichkeit