5.5 Locali, 166 m²

**Stadtnahes Einfamilienhaus an bevorzugter Wohnlage**

An bevorzugter, sonniger Wohnlage in Oetwil an der Limmat erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus – eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnquartier und nur wenige Schritte von der Primarschule entfernt. Die Kombination aus Privatspha¨re, naturnahem Wohngefu¨hl und Ausbaupotenzial macht diese Liegenschaft besonders attraktiv fu¨r Familien, Paare und Ruhesuchende.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1961 erbaut, letztmals im Jahr 1993 umfassend saniert und laufend unterhalten. Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit einer Nettowohnfla¨che von 166 m2, la¨sst sich bei Bedarf mit einer einfachen Trockenbauwand problemlos auf 5.5-Zimmer erweitern. Der offene Galeriebereich im Obergeschoss, derzeit als Bu¨ro genutzt, bietet hierfu¨r optimale Voraussetzungen. Helle Ra¨ume, angenehme Raumho¨hen sowie ein offenes Wohnkonzept mit vielfa¨ltigen Blickachsen ins Gru¨ne verleihen dem Haus seinen wohnlichen und einladenden Charakter.

Die Raumaufteilung erstreckt sich u¨ber drei Ebenen. Im Obergeschoss, das gleichzeitig den Eingang bildet, befinden sich die Schlafra¨ume sowie eine grosszu¨gige Nasszelle mit Doppellavabo, Dusche und Eckbadewanne. Im Erdgeschoss u¨berzeugt der offene Wohn- und Essbereich durch Grosszu¨gigkeit und Helligkeit – ein stilvolles Chemine´e sorgt dabei fu¨r eine besonders gemu¨tliche Atmospha¨re. Erga¨nzt wird das Raumangebot durch eine grosse Ku¨che, ein Ga¨ste-WC sowie einen Wirtschafts- und Technikraum. Das Untergeschoss bietet einen grossen Kellerraum mit viel Stauraum.

Beheizt wird das Haus durch eine O¨lheizung in Kombination mit Bodenheizung – fu¨r ein gleichma¨ssiges, behagliches Raumklima in allen Wohnbereichen.

Der gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe: Eine grosszu¨gige Rasenfla¨che, ein gedeckter Sitzplatz mit Pergola, ein weiterer Fru¨hstu¨cksplatz auf der Ostseite sowie ein charmantes Gartenhaus bieten vielseitige Nutzungsmo¨glichkeiten. Umgeben von natu¨rlichem Baumbestand geniessen Sie hier absolute Privatspha¨re und entspannte Stunden im Gru¨nen – bei jeder Witterung und zu jeder Jahreszeit.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein Carport sowie einem zusa¨tzlichen Aussenabstellplatz. Der Estrich bietet dank der vorhandenen Ausnu¨tzungsreserve weiteres Ausbaupotenzial. Ihnen stehen somit interessante Optionen fu¨r zuku¨nftige Erweiterungen zur Verfu¨gung.

Dieses Wohnhaus u¨berzeugt nicht nur durch seine Lage und Substanz, sondern auch durch seine Ausstrahlung – ein Ort, an dem man sich wohlfu¨hlt und langfristig zuhause ist. Die Liegenschaft ist nach Vereinbarung bezugsbereit.

Suchen Sie ein stadtnah gelegenes Zuhause fu¨r Ihre Familie mit viel Gru¨nraum, Privatspha¨re und weiterem Entwicklungspotenzial? Dann ko¨nnte diese Liegenschaft genau das Richtige fu¨r Sie sein. Ob als Ru¨ckzugsort, Familiennest oder Basis fu¨r Ihre Ausbauideen – hier stehen Ihnen viele Mo¨glichkeiten offen. Melden Sie sich noch heute fu¨r einen Besichtigungstermin.

**Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.**

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