8.5 Locali, 285 m²

Dieses einzigartige Atelierhaus thront an unverbaubarer Aussichtslage in Niederrohrdorf – ruhig gelegen, mit einem atemberaubenden Panorama vom Titlis bis zum Jurabogen. Die rund 90 m² grosse Attikaterrasse eröffnet einen grandiosen Blick über das ehemalige Rebbaugebiet und bietet spektakuläre Sonnenuntergänge direkt vor Ihrer Haustür.

Das dreigeschossige Gebäude besticht durch seine flexible Nutzung: Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein Mehrgenerationenmodell oder die Kombination aus Privatwohnung und Atelier – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Im Attikageschoss erwarten Sie 130 m² lichtdurchfluteter Wohnraum mit raumhohen Fensterfronten, einem stilvollen Cheminéeofen und einer massgefertigten Birnbaumküche mit edler Natursteinabdeckung. Im Geschoss darunter stehen weitere 75 m² vielseitig nutzbare Fläche zur Verfügung, die sich dank vorbereiteter Anschlüsse ideal für eine Praxis, ein Büro oder kreative Nutzung anbietet.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgebaut. Die Böden bestehen aus Naturstein-Schiefer, die Einbauten sind massgefertigt und der Ausbau befindet sich in einwandfreiem Zustand. Modernste Haustechnik sorgt für Komfort und Nachhaltigkeit: Eine Erdsonden-Wärmepumpe übernimmt Heizung und Warmwasseraufbereitung, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzt die Energieversorgung, und eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für angenehme Wasserqualität. Zudem ist eine zentrale Staubsaugeranlage auf allen Etagen installiert und eine E-Ladestation vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist die XXL-Garage mit rund 3,4 Metern Raumhöhe und 11 Metern Länge, die sich hervorragend für Wohnmobile, Transporter oder Sammlerfahrzeuge eignet. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Einzel- und eine Doppelgarage, die alle mit Strom, Wasser und automatischen Sektionaltoren ausgestattet sind.

In Niederrohrdorf wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportangebote und der öffentliche Verkehr sind bequem zu Fuss erreichbar. Ein idealer Ort für Familien, Individualisten und Menschen, die das Besondere suchen.

**Beratung & Verkauf**
Immotip AG
Landstrasse 177
5430 Wettingen
Tel. 056 282 42 82
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