3.5 Locali, 92 m²

Ideale per professionisti, coppie o **piccole famiglie** che desiderano vivere nel cuore di Lugano.

L'appartamento combina comfort moderni, posizione strategica e un'atmosfera accogliente.

Un perfetto equilibrio tra vita urbana e natura.

**Residenza primaria e secondaria**ammessa

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**Avvisiamo la stimata clientela**chegarantiamo **priorità di risposta** alle richieste pervenute complete di **recapito telefonico**mobile.

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**Distanze**

20 metri fermata dei mezzi pubblici - TPL

5 **minuti a piedi** dal centro città (via Pelli)

200 metri supermercato Coop.

250 metri Università USI

300 metri SUPSI Scuola universitaria professionale

1000 metri Stazione ferroviaria di Lugano

L' appartamento di 3.5 locali è situato ai piani superiori di una prestigiosa residenza realizzata nel **2014.**

**Superficie lorda appartamento**

SUL di 92 m2 + 28 m2 ( 2 terrazzi coperti )

**Area giorno**

Atrio con guardaroba, cucina moderna accessoriata con elettrodomestici **ZUG**.

**Locale** **lavanderia ( 3 m2 -)** predisposto di attacco per lavatrice / asciugatrice.

Zona giorno con uscita sul **primo** **terrazzo coperto** di ca. **14 m2**

**Area notte**

Atrio con armadio a muro

1 camera/studio

1 servizio doccia con **finestra**

1 camera padronale

1servizio doccia con **finestra**collegato con la camera padronale

Dalla camera padronale si accede al **secondo** balcone **coperto di ca. 14 m2**che offre una bella **vista aperta** in un contesto riservato.

**Posteggio e cantina**

1 comodo posto auto in autorimessa e pratica cantina adiacente venduti in blocco per supplementari **CHF 60'000**

Prezzo di vendita totale **CHF 845'000**

**Particolarità immobile / appartamento**

Condominio moderno costruito nel **2014** con 23 appartamenti

1 Posteggio **ospiti** disponibile + ulteriori pubblici con contrassegno zona blu

Giardino comune pianeggiante a disposizione dei comproprietari.

Pavimentazione dell' **appartamento**in legno rovere

**Serramenti** appartamento in alluminio con doppi vetri

Impianto di **riscaldamento**alimentato da termo pompa, diffusione a serpentine a pavimento, sistema di **raffrescamento estivo** e contatori digitali

Locale di **3 m2** nell'appartamento, predisposto per **lavatrice/asciugatrice** . Inoltre vi è un **secondo locale in USO** **comune** per soli 4 condomini, adibito a lavanderia e/o stenditoio situato al medesimo piano dell'appartamento.

Un comodo posto auto in **autorimessa**con **cantina** adiacente di ca. 4 m2

**Spese condominiali** comprensive di riscaldamento entro i CHF 5'000/anno.

Fondo di rinnovo totale al 31 12 2024 / CHF 55'000.--

Informazioni

info@immobiliaretettamanti.ch

www.immobiliaretettamanti.ch

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**Avvisiamo la stimata clientela**chegarantiamo **priorità di risposta** alle richieste pervenute complete di **recapito telefonico**mobile.

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