3 Locali, 66 m², pianterreno

Notre agence immobilière à Genève vous propose à la vente ce charmant appartement de 3 pièces, niché en rez-de-jardin d'une élégante résidence sécurisée de Cologny et proche de toutes commodités, notamment des transports en commun.

**Libre de tout occupant dès fin Août 2025, ce charmant appartement est idéal pour un jeune couple primo-accédant avec avantage CASATAX ou pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier.

** Totalisant une surface PPE de 66 m2 + une loggia de 5 m2 modifiée en grande terrasse, ce bel appartement jouit en exclusivité d'un jardin clôturé et arboré d'environ 50 m2.

Sa typologie et ses caractéristiques se décrivent comme suit :
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Environnement & extérieurs :**


* Appartement lumineux grâce à une exposition idéale SUD/OUEST
* Environnement calme et serein.
* Jardin clôturé et arboré.
* Grande terrasse en bois.



**L'appartement :**


* Un hall d'entrée communiquant directement avec le grand salon séjour doté d'une large baie vitrée en lien avec la loggia/terrasse.
* Une cuisine ouverte dotée d'une porte-fenêtre avec vue sur le jardin.
* Une chambre avec vue sur le jardin et dotée d'armoires intégrées.
* Un dressing faisant office de sas entre pièce de vie et salle d'eau.
* Une grand salle de douches + WC.
* Au sous-sol, une place de parking privative **en sus du prix (CHF 60'000,-)**
* Une cave complète ce bien.



**Prestations complémentaires :**


* Une buanderie commune.
* Un grand garage à vélos et deux-roues.
* Au sous-sol, deux stations de lavages autos à disposition des copropriétaires.
* Des espaces verts bien entretenus.



**Une visite immersive 360° est disponible, d** **emandez votre code d'accès.**

**Certaines photos sont générées par l'IA** afin de vous présenter ce que peut devenir ce bien après rafraichissement et aménagement.

**Pour de plus amples renseignements, contactez-nous sans plus attendre.**

Unsere Immobilienagentur in Genf bietet Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an. Sie befindet sich im Gartengeschoss einer eleganten, gesicherten Residenz in Cologny und liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten, insbesondere der öffentlichen Verkehrsmittel.

**Diese charmante Wohnung, die ab Ende August 2025 bezugsfertig ist, ist ideal für ein junges Paar, das als Erstkäufer mit CASATAX-Vorteil wohnt, oder für einen Investor, der sein Immobilienvermögen erweitern möchte.

** Mit einer Eigentumsfläche von 66 m2 einer Loggia von 5 m2, die in eine große Terrasse umgewandelt wurde, genießt diese schöne Wohnung exklusiv einen eingezäunten Garten mit Bäumen von ca. 50 m2.

Ihre Typologie und Eigenschaften lassen sich wie folgt beschreiben:
**Umgebung & Exterieur:**


* Helle Wohnung dank einer idealen Ausrichtung nach SÜD/WEST
* Ruhige und gelassene Umgebung.
* Gezäunter Garten mit Bäumen.
* Große Holzterrasse.



**Die Wohnung:**


* Eine Eingangshalle, die direkt mit dem großen Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront in Verbindung mit der Loggia/Terrasse kommuniziert.
* Eine offene Küche mit einer Terrassentür mit Blick auf den Garten.
* Ein Schlafzimmer mit Blick auf den Garten und mit Einbauschränken.
* Ein Ankleidezimmer, das als Schleuse zwischen dem Wohnraum und dem Badezimmer fungiert.
* Ein großes Duschbad WC.
* Im Untergeschoss befindet sich ein privater Parkplatz zusätzlich zum Preis (CHF 60'000,-)
* Ein Keller vervollständigt diese Immobilie.



**Zusätzliche Leistungen:**


* Eine gemeinsame...