3.5 Locali, 96 m²

**Coup de Coeur Valimmobilier SA**

**Monthey, entdecken Sie diese wunderschöne 3.5-Zimmer-Attika, die 2022 im Viertel Domaine de la Pierre-à-Muguet gebaut wurde. Auf dem Hügel und im Herzen eines Friedhofs ist diese Wohnung nahe der Natur und nur 5 Minuten mit dem Auto vom Stadtzentrum entfernt, ideal für eine Familie oder ein Paar, das Ruhe sucht. Die 115 m2 große Wohnung befindet sich im letzten Stock eines kleinen Gebäudes mit 16 Wohnungen und verfügt über eine große Terrasse von 76 m2 mit atemberaubendem Panoramablick auf die Walliser und Waadtländer Alpen. Ein Keller und Parkplätze vervollständigen dieses Objekt.

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Die Eigentümer haben alle Details sorgfältig gepflegt und zahlreiche Extras hinzugefügt, wie eine Küche mit Keramikarbeitsplatte, Sonnenschutz, Rauchabzug für einen Holz- oder Pellet-Ofen, Whirlpool-Badewanne usw.
Das Gebäude wurde im Rahmen der Entwicklung eines neuen Viertels mit 6 Gebäuden und 12 Villen errichtet, das ideal auf den ehemaligen "Dion"-Steinbrüchen liegt, einer großen Parzelle von 20'000 m2. Dieses neue Viertel mit moderner Architektur verfügt über große Grünflächen und einen großen Spielplatz, fernab vom täglichen Trubel und Lärm. Das Projekt zielt darauf ab, den erratischen Block von "La Pierre-à-Muguet" zu valorisieren, der Teil des Landschafts- und Montheysaner Erbes ist.

**Die Aufteilung dieser 82 m2 großen Wohnung ist wie folgt:**


* Angenehmer Wohnbereich von 45 m2 mit offener Küche zum Wohnzimmer und Esszimmer (möglich, eine Trennwand zu errichten, um es in 4,5 Zimmer umzuwandeln, wie ursprünglich)
* Elternschlafzimmer von 20 m2 mit Bad und Whirlpool-Badewanne
* Bad von 5 m2 mit Dusche, WC, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine
* Schlafzimmer von 12 m2
* Sonnenterrasse von 76 m2



Parkplätze (2x) **zusätzlich und obligatorisch** (CHF 45'000):


* Innen im Sammelgarage
* Außen



Möglichkeit, einen zusätzlichen Innenparkplatz in der Sammelgarage **zusätzlich** zu erwerben: CHF 30'000.

**Monatliche PPE-Gebühren**: CHF 460.

**Verkaufspreis**: CHF 770'000.
Wohnung: CHF 725'000.
Parkplatz: CHF 45'000.

**Hinweise:**


* Die Wohnung ist sofort verfügbar
* Möglichkeit, einen Holz- oder Pellet-Ofen zu installieren, der Schornstein ist bereits im Dach installiert
* Zahlreiche Extras (Küche mit Keramikarbeitsplatte, Whirlpool-Badewanne, Fliesen, alte Holzwand im Wohnzimmer, Türen usw.)
* Bei der Errichtung einer Trennwand im Wohnzimmer kann die Wohnung in 4,5 Zimmer umgewandelt werden, wie ursprünglich
* Möglichkeit, einen dritten Parkplatz (Innenparkplatz in der Sammelgarage **zusätzlich**: CHF 30'000) zu erwerben
* Hypothekendarlehen zu 1,12% bis November 2031



Die Gemeinde Monthey und der Kanton Wallis sind bekannt für ihre zahlreichen sozialen Vorteile und ihre niedrigen Steuern (Krankenkasse, Fahrzeugsteuer, Kapitalleistung und andere Steuern). Diese Gemeinde bietet zahlreiche Vorteile für Familien (Kinderkrippen, Grundschulen und Orientierungsschulen, Kindergärten, Sportanlagen und -vereine usw.). Die Wohnung befindet sich in einem Viertel nahe der Natur. Monthey ist auch eine kulturelle Stadt mit ihrem Theater du Crochetan. Einige Kilometer entfernt finden Sie zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten (Saint-Maurice und seine tausendjährige Abtei, Martigny und die Fondation Gianadda sowie Montreux und sein international bekanntes Jazz-Festival usw.). In der Region finden Sie auch Thermalbäder (Val d'Illiez und Lavey), zahlreiche Touristenattraktionen (Aquaparc und Swiss Vapeur Parc in Bouveret usw.)