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1/13

4.5 Locali, 104 m², pianterreno

Tipo di immobile

Appartamento

Disponibilità

01.12.2025

Prezzo di acquisto

CHF 950'000

7000 Chur

Segantinistrasse 8

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Dati principali

Online da 6 ore

Tipo di immobile

Appartamento

Locale

4.5

Piano

pianterreno

Superficie abitabile

104 m²

Anno di costruzione

1932

Anno di ristrutturazione

2022

Disponibilità

01.12.2025

Vecchio edificio

Prezzo di acquisto

Prezzo di acquisto

CHF 950'000

Quanto pagano i vicini?

Standard di costruzione

Televisione via cavo

Camino

Descrizione

zentral gelegen, hell, mit grossem Garten, kein Baurecht


Wir verkaufen unsere 4.5-Zimmerwohnung (104 qm, Stockwerkeigentum, kein Baurecht) in einem ruhig gelegenen Altbau (Baujahr 1932) im oberen Rheinquartier (8 min Gehzeit zum Bahnhof). Die Wohnung hat drei Schlafzimmer (16 qm, 12 qm, 12 qm) mit jeweils grossen Einbauschränken und einen offenen Wohn-Essbereich mit viel Staufläche, einem Schwedenofen und einem sehr sonnigen, hellen Anbau. Das grosse Bad mit Fenster verfügt über eine Dusche und eine grosse Eckbadewanne, das kleine Bad über eine grosse Dusche.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des dreistöckigen Wohnhauses mit ausgebautem Dachstock und vier Wohnungen (jeweils von der Eigentümerschaft bewohnt). Im Keller gibt es einen privaten und ein gemeinschaftlich genutzten Abstellraum, einen Velokeller und eine Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler.

Der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung für alle Eigentümer*innen zur Verfügung. Es gibt Pflanzbeete, einen Sitzplatz, einen grossen Kirschbaum, einen Nussbaum, weitere kleine Obstbäume und Beerensträucher sowie eine Wildhecke zur Strasse hin.

Es besteht kein Parkplatz, der zur Wohnung gehört. Bei Bedarf können in der Nachbarschaft Einstellhallenplätze gemietet werden. Gemäss Stockwerkeigentumsbegründung besteht das Recht, einen Parkplatz zu erstellen.

Die Liegenschaft liegt an der Segantinistrasse (Tempo 30). Der Bahnhof und das Stadtzentrum sind gut zu Fuss erreichbar. Auf dem Kindergarten- und Schulweg müssen keine grösseren Strassen überquert werden und eine Kita befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Erfolgte Umbauten:

- Öffnung Stube zu neuer Küche (V-Zug Küchengeräte), neuer Parkettboden Stube (2022)

- Einbau zweites Badezimmer mit Dusche/WC (2022)

- neuer Warmwasser-Wärmepumpenboiler (eigener Boiler pro Wohnung) (2025)

Investitionen Stockwerkeigentümerschaft:

- Dachsanierung (2016)

- Erneuerung Gasheizung (2017)

- Kellerdeckendämmung (2023)

- Velounterstand (2023)

- Sitzplatz mit Pergola im Garten (2024)

Posizione e attrattiva

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Prezzo a confronto

CHF 100’000
CHF 900’000

Prezzo medio nella regione

CHF 500’000

CHF 300’000

Questo annuncio

Caratteristiche

Adatto ai bambini

Piano rialzato

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