10.5 Locali, 260 m²

Coup de coeur Valimmobilier SA

Très belle propriété composée de deux logements pouvant être entièrement indépendants. D'une surface totale de 350 m² , cette maison est éligible à la vente en résidence secondaire ainsi qu'aux personnes domiciliées à l'étranger. Elle est implantée sur une parcelle arborée de plus de 1'130 m², offrant un cadre de vie agréable et verdoyant.

Son emplacement est idéal à 500 m de l'école primaire du Bouveret et seulement 10 minutes à pied de la gare. Cette villa offre une opportunité très intéressante de rendement avec son appartement de 3.5 pcs entièrement rénové.

Construite en 1975 avec des matériaux de qualité, la maison est très bien entretenue et d'importants travaux de rénovation ont été réalisés ces dernières années (voir ci-dessous). Cette maison est idéale pour une famille en recherche d'espaces dans un environnement calme et très ensoleillé.

La distribution de cette maison de 1190 m3 est la suivante :

Appartement de 3.5 pièces au rez avec accès indépendant comprenant :

• Hall d'entrée, vestiaire de 4 m2
• Pièce à vivre de 38 m2 comprenant une cuisine ouverte sur le séjour
• Chambre parentale de 24 m2 avec salle d'eau (douche) et WC séparé
• Chambre de 16 m2
• Salle de bain avec colonne de lavage
• Terrasse dallée avec accès au jardin

Villa de 7.5 pièces comprenant :

Rez-de-chaussée :

• Halle d'entrée
• Chambre de 13 m2
• Garage de 18 m2
• Local technique

Un accès à l'appartement est également possible depuis l'intérieur de la villa

1 er étage :

• Dégagement de 11 m2
• Séjour de 26 m2 donnant accès au balcon de 11 m2
• Cuisine de 11 m2
• Chambre de 15 m2
• Bureau de 8 m2
• Salle d'eau avec douche

2e étage :

• Halle de 13 m2
• Chambre de 14 m2 avec un accès au balcon
• 2 Chambres de 16 et 19 m2
• Salle d'eau avec baignoire et douche
• 2 balcons de 9 et 5 m2

Places de parc :

• 1 dans le garage
• 2 places de parc devant la maison
• 2 places de parc devant l'entrée de l'appartement

Liste des travaux de rénovation récents :

De 2015 à 2016 :

• Isolation périphérique et peinture des façades de toute la maison
• Pose de nouvelles fenêtres en PVC au 2e étage et la baie vitrée de l'escalier
• Rehaussement et isolation de la toiture afin d'aménager les combles
• Ouverture de la façade pour création d'une baie vitrée dans l'escalier
• Pose du chauffage au sol au comble
• Préparation de l'installation en prévision d'une pose de panneaux solaires et d'un canal de cheminée dans le salon
• Création de nouvelles terrasses au 2e étage
• Ouverture de la toiture côté Est pour la création d'un balcon baignoire

2019 (Rénovation de l'appartement) :

• Pose de 3 velux en 2014 et 1 en 2019
• Electricité
• Pose d'une nouvelle cuisine et d'un poêle
• Peinture et sol de la cuisine refaits à neuf

Remarques :

• L'électricité de la maison a été entièrement refaite à neuf
• Charges moyennes (villa et appartement) : CHF 540.00/mois
• Vendable aux personnes domiciliées à l'étranger
• Vendable comme résidence secondaire

Remarques : Les villages du Bouveret et des Evouettes font partie de la commune de Port-Valais (District de Monthey). Cette commune au bout du lac Léman possède de nombreuses commodités (restaurants, épiceries, banque, port, crèche-garderie, UAPE, écoles, bibliothèque, ludothèque, activités touristiques, etc...). Le canton du Valais est renommé pour ses nombreux avantages sociaux et ses taxes modestes (caisse-maladie, impôt sur les véhicules, prestations en capital et autres impôts). Le village du Bouveret est très connu pour ses parcs de loisirs Aquaparc et Swiss...