4.5 Locali, 136 m², 3. piano

**NEUBAUPROJEKT**

**"Das nachhaltigste Projekt in der Region"**

**wir verkaufen 7 neue Wohnungen und ein Eckhaus _ohne Energiekosten_ und _hochwertigen Ausbaustandard_.**

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**_"4 WOHNUNGEN VERKAUFT", noch 3 Wohnungen und ein Eckhaus verfügbar._**

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**_* Dachwohnung G_ * (auf 2 Ebenen)**

**Terrassenfläche 5.0 m2**

**_Einstellhallenplatz kann für CHF 40'000.- dazu gekauft werden._**

**Inkl. E-Anschluss für Elektroauto, Photovoltaikanlage, Wassertank zur Gartenbewässerung und WC- Spülanlage.**

**_"Wir haben noch 2 weitere Wohnungen zu verkaufen" , siehe www.immobiliengerber.ch_**

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**_BAUSTART ERFOLGT!_**

**_Einzug 1.Quartal 2026._**

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**Auch als Investitionsobjekt geeignet**

Sie suchen ein langfristiges Anlageobjekt?

**Ihr Nutzen:**

* Neubauprojekt mit hohen Substanzwert
* keine Energiekosten
* Standort mit kontinuierlichen Wertzuwachs
* attraktive Marktmieten

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**Die Kernwerte des Projekts lauten wie folgt:**

* **konsequente Holzkonstruktion** **(Untergeschoss: Wände und Decke in Massivbauweise aus Beton und Kalksandsteinen)**
* **natürliche, schadstoffreie Materialien**
* **Photovoltaik, Wärmepumpe (Luft / Wasser), Regenwassernutzung, wärmerückgewinnende Armaturen**
* **Schallschutzfenster Klasse 2, damit Sie den Strassenlärm umgehen können**
* **Einstellhallenplätze vorgerüstet für E-Autos**
* **Zertifizierung nach Minergie P und Minergie A / Eco**
* **SNBS Silber wird angestrebt*

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**Sie profitieren von optionalen Varianten wie:**

* **komplette Ladestation Ihrer Wahl**
* **Smart home beliebig ausbaubar**
* **Fahrrad Raum mit Steckdose für E-Bike*

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**Beschreibung:**

Entdecken Sie diese aussergewöhnliche 4.5-Zimmer-Dachwohnung in Möhlin, die ab 2025 bezugsbereit sein wird. Diese Minergie-zertifizierte Wohnung vereint modernen Komfort mit nachhaltiger Bauweise und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Highlights der Wohnung:**

* **Grosszügiger Wohnraum:** Mit 135.6 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von 2.52 m bietet die Wohnung ein luftiges und geräumiges Ambiente.
* **Sonnenblick:** Geniessen Sie einen atemberaubenden Ausblick von Ihrem privaten Balkon.
* **Moderne Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über einen Geschirrspüler und Kabelfernsehen für zusätzlichen Komfort.
* **Barrierefreiheit:** Mit Aufzug und rollstuhlgerechter Gestaltung ist die Wohnung für alle Bewohner zugänglich.
* **Parkmöglichkeiten:** Eine Garage steht zur Verfügung.

**Lage und Umgebung:**

* Ruhige Lage mit geringer Lärm- und Verkehrsbelastung
* Hohe Sonneneinstrahlung, besonders im Sommer
* Ausgezeichnete Infrastruktur in der Nähe:
- Migros Supermarkt (10 Gehminuten)
- Bushaltestelle Zeiningerstrasse (2 Gehminuten)
- Obermatt Schulhaus (7 Gehminuten)
- Oberdorf Apotheke (4 Gehminuten)

Diese Dachwohnung in der Schmittenhöhle 1 ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und eine ruhige Umgebung legen. Die Minergie-Zertifizierung garantiert energieeffizientes Wohnen und niedrige Betriebskosten. Mit ihrer kinderfreundlichen Umgebung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen bietet diese Wohnung einen perfekten Mix aus moderner Lebensqualität und Naturverbundenheit.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieser zukunftsweisenden Wohnanlage zu werden und ein Zuhause zu erwerben, das Ihren Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität gerecht wird.

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Interessiert?

Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Freundliche Grüsse

Michael Gerber

Tel. 076 342 56 96

mail. michael.gerber@immobiliengerber.ch

**_Die Kompetenz für Neubauprojekte, Vermarktung und Verkauf für Privat- und Geschäftsliegenschaften._**

**_Immobilienverantwortlicher für Investoren, Privatbesitzer und VIP's._**