3.5 Locali, 96 m²

**Coup de Coeur Valimmobilier SA**

**Monthey, venez découvrir ce superbe attique de 3.5 pièces bâti en 2022 dans le quartier du Domaine de la Pierre-à-Muguet. Sur le côteau et au coeur d'un havre de paix, cet appartement proche de la nature et à 5 minutes en voiture du centre ville est idéal pour une famille ou un couple à la recherche de tranquillité. L'appartement de 115 m2/habitables se trouve au dernier étage d'un petit immeuble de 16 appartements et dispose d'une grande terrasse de 76 m2 avec une vue panoramique incroyable sur les alpes valaisannes et vaudoises. Une cave et des places de parc complètent ce bien.

**
Les propriétaires ont soigné tous les détails avec de nombreuses plus-values notamment une cuisine avec plan de travail en céramique, store solaire, canal de fumée pour un fourneau à bois ou pellets, baignoire balnéo, etc.)
Le bâtiment a été construit dans le cadre du développement d'un nouveau quartier de 6 immeubles et 12 villas idéalement située sur les anciennes carrières "Dion", une vaste parcelle de 20'000 m2. Ce nouveau quartier à l'architecture contemporaine dispose de grands espaces verts et d'une vaste place de jeux, loin du tumulte quotidien et des nuisances sonores. Le projet vise à valoriser le bloc erratique de "la Pierre-à-Muguet", partie intégrante du paysage et patrimoine Montheysan.

**La distribution de cet appartement de 82 m2 net intérieur est la suivante :**



* Agréable pièce à vivre de 45 m2 avec cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger (possibilité de remettre une paroi pour le réaménager en 4.5 pièces comme à l'origine)
* Chambre parentale de 20 m2 avec salle d'eau et baignoire balnéo
* Salle d'eau de 5 m2 avec douche, WC, lavabo et espace pour colonne de lavage
* Chambre de 12 m2
* Terrasse ensoleillée de 76 m2 dallée




Places de parc (2x) **en sus et obligatoire** (CHF 45'000) :


* Intérieure dans le garage collectif
* Extérieure



Possibilité d'acquérir une place de parc intérieure supplémentaire dans le garage collectif **en sus** : CHF 30'000.-.

**Charges mensuelles de PPE** : CHF 460.-

**Prix de vente : CHF 770'000.-**
Appartement : CHF 725'000.-
Pl. de parc : CHF 45'000.-


**Remarques :**


* L'appartement est disponible de suite
* Possibilité de mettre un poêle à bois ou à pellets, le tube est déjà en place en toiture
* Nombreuses plus-values (Cuisine avec plan de travail en céramique, baignoire balnéo, carrelage, mur en vieux bois au séjour, portes, etc)
* En remontant une paroi de séparation dans le séjour, l'appartement peut être réaménagé en 4.5 pièces comme à l'origine
* Possibilité d'acquérir une 3ème place de parc (intérieure dans le garage collectif **en sus** : CHF 30'000.-.)
* Crédit hypothécaire à 1.12% jusqu'en novembre 2031



La commune de Monthey et le canton du Valais sont renommés pour leurs nombreux avantages sociaux et leurs taxes modestes (caisse-maladie, impôt sur les véhicules, prestation en capital et autres impôts). Cette commune offre de nombreux avantages pour les familles (écoles enfantines, primaires et cycle d'orientation, crèche-garderie, installations et clubs sportifs, etc.). L'appartement se trouve dans un quartier proche de la nature. Monthey est également une ville culturelle avec son Théâtre du Crochetan. A quelques km on retrouve également de nombreux sites culturels (Saint-Maurice et de son Abbaye millénaire, Martigny et la Fondation Gianadda ainsi que Montreux et son Jazz Festival de réputation internationale, etc.) On trouve également dans la région, des bains thermaux (Val d'Illiez et Lavey), de nombreux sites touristiques (Aquaparc et Swiss Vapeur Parc au...