883 m²

Ein idealer Standort für Ihr exklusives Traumhaus oder ein attraktives Zweifamilienhaus-Projekt! Am Rande eines gehobenen Wohngebiets, eingebettet in idyllische Natur und mit herrlichem Blick auf den Bodensee, bietet dieses Grundstück die perfekte Grundlage, um Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Das Grundstück im Überblick:
• Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten: Die Firma schläpfer architektur & design ag plant und realisiert gemeinsam mit Ihnen Ihr individuelles Bauprojekt.
• Attraktive Parzelle: Ein mehrheitlich flaches, gut bebaubares Grundstück oberhalb einer leichten Hanglage.

Lage und Gemeinde:
• Hervorragende Erreichbarkeit: Die Bahnstation Walzenhausen ist in einigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Rheineck. Die Autobahnanschlüsse in Thal und St. Margrethen sind in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.
• Erstklassige Schulbildung: Walzenhausen überzeugt mit einem attraktiven Schulangebot an mehreren Primarschulhäusern (Wilen, Bild, Güetli), einem Sekundarschulhaus (Dorf) sowie einem Kindergarten (Wilen). Ein Schulbus sorgt zudem für einen sicheren und bequemen Transport.
• Freizeitmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich das Schwimmbad Ledi, abwechslungsreiche Wanderwege und ein spannender Abenteuerpfad.
• Umfassende Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf und in unmittelbarer Nähe stehen Ihnen ein Kiosk in Walzenhausen, der Dorfladen in Lutzenberg oder der Volg in Wolfhalden zur Verfügung. Ein Raiffeisen-Bancomat sowie verschiedene Restaurants und eine Bäckerei runden das Angebot ab. Für Grosseinkäufe und Shoppingtouren bietet sich das Einkaufszentrum Rheinpark mit über 35 Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben in St. Margrethen an.
• Attraktive Steuerbedingungen: Der Steuerfuss für natürliche Personen konnte seit 2016 von 3,8 auf 3,2 Einheiten (Gemeindesteuerfuss 2024) gesenkt werden. Damit verfügt die Gemeinde Walzenhausen nach Teufen über den zweittiefsten Steuerfuss für natürliche Personen im Kanton Appenzell Ausserrhoden.

Hier lohnt es sich, zu leben und zu investieren. Sichern Sie sich dieses Juwel in einer der gefragtesten Gemeinden des Appenzeller Vorderlandes.

Bei Fragen oder für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.