5.5 Locali, 188 m²

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2016 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Das Haus ist gegen Westen ausgerichtet und bietet mit einer Nettowohnfläche von 188 m² und einer Nutzfläche von 205 m² viel Platz. Die Raumhöhe von 2.75 m sorgt für ein luftiges und grosszügiges Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Ausblick auf die Aare, den Sie von verschiedenen Bereichen des Hauses geniessen können.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro oder Ankleidezimmer, ein Gäste-WC mit Waschmaschine sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Dieser Bereich ist ideal für die private Nutzung.

Das Obergeschoss umfasst einen riesigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, die mit einem Kamin ausgestattet ist. Die grossen Fenster bieten einen herrlichen Blick auf die Aareund bieten Zugang zu einer riesigen Veranda, die zum Entspannen und Geniessen der Aussicht einlädt. Der Wohnbereich kann bei Bedarf durch eine zusätzliche Wand in zwei Bereiche geteilt werden. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Obergeschoss ab.

Das Dachgeschoss beherbergt ein einzigartiges Turmzimmer, das ebenfalls bei Bedarf durch eine zusätzliche Wand aufgeteilt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf eine grosse Dachterrasse, die mit einem atemberaubenden Blick auf die Aare und Bremgarten glänzt.

Das Untergeschoss ist eine wahre Oase der Entspannung. Hier befindet sich ein Spa mit Indoor-Schwimmbad, das beheizt ist und mit einer Gegenstromanlage ausgestattet wurde. Die Sauna und die Dusche bieten weiteren Komfort, und die grossen Fenster ermöglichen einen herrlichen Blick ins Grüne. Zusätzlich gibt es einen Technikraum mit einer Erdsondenwärmepumpe für das Haus (inkl. Freecooling-Funktion), eine Luft-Wasserwärmepumpe für den Pool sowie eine Komfortlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung. Ein Weinkeller rundet das Untergeschoss ab.

Der Aussenbereich des Hauses ist ebenso durchdacht wie das Innere. Der Sitzplatz auf der Südostseite ist der ideale Ort für Mahlzeiten im Freien oder zum Entspannen in der Sonne. Obstbäume und eine Kinderschaukel sorgen für zusätzliche Gemütlichkeit. Ein separates Garagengebäude mit elektrischem Tor bietet Platz für zwei Autos und enthält einen zusätzlichen Werkstatt- oder Hobbyraum.

Das Haus verfügt über folgende besondere Extras:

* Flexibler Grundriss, der eine individuelle Anpassung ermöglicht
* Haus wurde vom Architekten für sich selbst gebaut, was sich in der sehr hohen Bauqualität widerspiegelt
* Glasfaseranschluss
* Elektrische Storen
* Haus ist vorbereitet für die Installation einer PV-Anlage
* Bewegungsmelder im gesamten Haus
* Multiroom-System von Sonos für Musikübertragung in verschiedenen Räumen
* Bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall
* Tresor in Büro/Ankleide

Die Betriebskosten beinhalten alle Ausgaben(exkl. Eigenmietwert) wie Versicherungen, Strom, Wasser, Abwasser, Liegenschaftsteuern, Heizungswartungsverträge und mehr (auf Anfrage kann eine separate Auflistung zur Verfügung gestellt werden)

Das Haus wurde seit 2016 kontinuierlich optimiert und instand gehalten. Hier eine Übersicht der wichtigsten Renovierungen und Investitionen:

* 2017: Holzzaun Südost, Outdoorvorhänge für Veranda und Dachterrasse
* 2018: Sitzplatz Südost, Gartenplatten statt Wiese, Outdoorvorhang-Ergänzung für Veranda-Ecke
* 2022: Pool-Filtersystem für Nachspeisung

Der öffentliche Verkehr ist praktisch vor der Haustür, alle 10 Minuten fährt ein Bus, der in nur 14 Minuten den Hauptbahnhof Bern erreicht. Das Schulhaus Rossfeld ist nur 500 Meter entfernt, und die Migros in Bremgarten ist in 10 Minuten zu Fuss oder bequem mit dem Bus erreichbar. Für Familien mit Kindern ist der Wald direkt hinter dem Haus, ideal zum Entdecken und Spielen. Das Quartier besteht aus einer bunten Mischung von Familien, Einzelpersonen und Paaren, die hier in einer sehr angenehmen Umgebung leben.

Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort für eine Familie oder ein Paar, das in einem ruhigen und sicheren Quartier leben möchte und den Traum vom modernen, luxuriösen Wohnen mit atemberaubendem Aareblick und eigenem Schwimmbad verwirklichen möchte. Das Haus bietet höchsten Komfort, eine erstklassige Ausstattung und eine ideale Lage, eine einmalige Gelegenheit, sich ein Zuhause der Extraklasse zu schaffen.

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