250 m²

**Un bien rare à réinventer au coeur de la Gruyère**

Entre lac et montagne, la commune de Broc séduit par son cadre authentique, sa nature préservée et sa qualité de vie moderne. À 718 mètres d'altitude, nichée au pied des Préalpes fribourgeoises et de la Dent de Broc, elle offre un panorama saisissant, un ensoleillement généreux et une atmosphère paisible, à seulement quelques minutes de Bulle.
Dotée de deux gares -- Broc-Village et Broc-Fabrique -- et d'un service de mobilité douce, Broc est parfaitement connectée : comptez 8 minutes pour rejoindre Bulle, 23 minutes pour Châtel-St-Denis, 31 minutes pour Fribourg et moins d'une heure pour Lausanne.
Célèbre pour abriter la Maison Cailler, elle est également une destination gourmande et culturelle, idéale pour les familles comme pour les amateurs de patrimoine vivant.

**En un coup d'oeil :**


* Commune de Broc à 8 minutes de Bulle, entre Fribourg et Lausanne
* Maison individuelle sur deux niveaux avec combles aménageables
* Emplacement paisible et verdoyant, proche des commodités
* Beau potentiel de rénovation avec volumes lumineux
* Proximité directe des gares et transports publics
* Cadre naturel privilégié, entre Préalpes, lacs et forêts


**Un intérieur à imaginer selon vos goûts :**

Cette propriété au charme discret offre un espace modulable à réinventer selon vos envies. Le rez-de-chaussée comprend une buanderie, une cuisine à aménager et une salle de bains équipée d'une baignoire et de WC. À l'étage, plusieurs chambres offrent calme et intimité, tandis que les combles, traversés de claires-voies, suggèrent de belles possibilités d'extension ou de création d'un espace de vie complémentaire. Luminosité, potentiel et caractère font de ce bien une opportunité rare pour qui souhaite conjuguer nature, authenticité et projet personnalisé.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous vous accompagnons volontiers dans votre découverte de ce bien d'exception.

**Ein seltenes Gut, das im Herzen des Greyerzerlandes neu erfunden werden muss**

Zwischen See und Bergen gelegen, besticht die Gemeinde Broc durch ihre authentische Umgebung, ihre unberührte Natur und ihre moderne Lebensqualität. Auf 718 Metern Höhe, eingebettet am Fuße der Freiburger Voralpen und des Dent de Broc, bietet sie ein atemberaubendes Panorama, großzügige Sonneneinstrahlung und eine friedliche Atmosphäre, nur wenige Minuten von Bulle entfernt.
Mit zwei Bahnhöfen - Broc-Village und Broc-Fabrique - und einem Service für sanfte Mobilität ist Broc perfekt vernetzt: Rechnen Sie mit 8 Minuten nach Bulle, 23 Minuten nach Châtel-St-Denis, 31 Minuten nach Freiburg und weniger als einer Stunde nach Lausanne.
Die Stadt ist berühmt dafür, das Maison Cailler zu beherbergen, und ist auch ein Feinschmecker- und Kulturziel, ideal für Familien wie für Liebhaber des lebendigen Kulturerbes.

**Auf einen Blick :**


* Gemeinde Broc 8 Minuten von Bulle entfernt, zwischen Freiburg und Lausanne
* Einfamilienhaus auf zwei Ebenen mit ausbaubarem Dachgeschoss
* Ruhige und grüne Lage, in der Nähe von Annehmlichkeiten
* Gutes Renovierungspotenzial mit hellen Volumen
* Direkte Nähe zu Bahnhöfen und öffentlichen Verkehrsmitteln
* Privilegierte natürliche Umgebung zwischen Voralpen, Seen und Wäldern


**Eine Inneneinrichtung, die Sie sich nach Ihrem Geschmack vorstellen können :**

Dieses Anwesen mit diskretem Charme bietet einen modulierbaren Raum, der nach Ihren Wünschen neu erfunden werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, eine Küche zum Einrichten und ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Im Obergeschoss bieten mehrere Schlafzimmer Ruhe und...