4.5 Locali, 103 m², 1. piano

Adresse:
Im Zelgli 3
8624 Grüt

360 Grad Rundgang:
https://tour.panoee.com/wohnung-gruet

Video:
https://youtu.be/rH7WJhv4_d8

Diese Wohnung mit Erstellungsjahr 1984 und bietet Einiges an Modernität und Charme. Sie wurde kürzlich modernisiert, aufgefrischt und bietet eine gute Raumaufteilung. Aktuell sind keine Renovationen oder Sanierungen notwendig.

Das Zweischalen-Mauerwerk und die 2022 eingebauten neuen dreifach verglasten Fenster verhindern grossen Wärmeverlust und hohe Energiekosten. Das alte Heizungs-System wurde 2023 gegen eine neue Luft-Wärme-Pumpe ersetzt. Alle Zimmer haben Fussbodenheizung.

Das Cheminée im Wohnbereich gibt der Wohnung eine besondere Note vor allem in der Übergangszeit. Das ist im Winter oder bei trübem Wetter ideal. Das teilausgebaute Obergeschoss ist durch eine moderne Treppe erreichbar und kann dank liegender vorbereiteter Wasser- und Heizungsleitungen weiter ausgebaut werden, was eine Vergrösserung der Wohnfläche bewirkt. Ein weiterer Komfort sind zwei eigene Waschmaschinen und ein Tumbler in der Waschküche im Dachgeschoss, was vor allem für eine Familie mit Kindern ideal ist, da die Wohnung nicht verlassen werden muss.

Die moderne Küche ist ausgestattet mit Granitabdeckung sowie V-Zug-Küchengeräten, wie Glaskeramikherd, Backofen, Steamer und Geschirrspüler. Ein aufklappbarer Tisch eignet sich als Esstisch oder Abstellfläche.

Der helle Wohn/Essbereich (44 m2) mit Cheminée, Marmorboden hat einen direkten Balkonzugang.

Die drei Schlafzimmer mit Parkettboden davon 2 mit Balkonzugang (15 / 13 / 11 m2) erhielten Anstriche und Bodenschliff mit Versieglung im Jahr 2022.

Die Liegenschaft bietet noch mehr, wie zum Beispiel ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Glastüre, eine tiefergelegte Badewanne, ein Doppelwaschbecken mit Unterbau und Spiegelschrank. Im Eingangsbereich finden Sie ein Gäste-WC mit Waschbecken.

Ein separater Aufgang zur Wohnung bedeutet auch mehr Privatsphäre. Dazu kommt der Wohnung zugewiesene separate Gartensitzplatz mit hohen Sträuchern, was das Gefühl eines eigenen Einfamilienhauses gibt. Der Balkon hat ausreichend Platz für mehrere Personen.
Im Kaufpreis enthalten sind eine verschliessbare Garage sowie Abstellflächen je nach Länge für weitere 2-3 PKW.

Die Adresse befindet sich in einem verkehrsberuhigten Quartier in ländlicher Umgebung. Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung zum Bahnhof Wetzikon ist ganz in der Nähe in zwei Minuten Fussweg erreichbar. Auch der Anschluss an die A52 (Forchstrasse) Richtung Zürich oder Rapperswil ist nahgelegen.

Neben dem Dorfladen Volg mit integrierter Poststelle sind auch Einkäufe im benachbarten Gossau bei Migros, Coop sowie Denner möglich. Die Gemeinde Gossau bietet eine gute Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden sowie Restaurants u.A.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Megastores in Wetzikon und Hinwil. Kindergarten und Primarschule liegen wenige Gehminuten entfernt.
Sowohl die Sekundarschule in Gossau als auch die Kantonsschule in Wetzikon sind gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Wohnung eignet sich also für jedermann, Einzelperson jeden Alters oder Familien mit Kindern, als Kapitalanlage oder Eigennutzung.