379 m², pianterreno

**Gewerbeobjekt mit bis zu 379m² in Urtenen-Schönbühl zu vermieten**

An der Staldenstrasse in Urtenen-Schönbühl vermieten wir ein **vielseitig nutzbares Büro-/Gewerbeobjekt mit bis zu 379m² Nutzfläche** – verteilt auf bis zu **drei Etagen**, inkl. beheizbarer Werkstatt und optionalem Lager-/Garagenbereich im Untergeschoss.

**Standortvorteil Schönbühl:**
Die Gemeinde Urtenen-Schönbühl gilt als attraktiver Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur und direkter Anbindung an die A1 und A6. Die Bahnhöfe – **RBS und SBB** – sorgen für optimale Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Verkehr. Das nahegelegene Shoppyland sowie diverse Dienstleister im Umfeld erhöhen zusätzlich die Standortqualität – ideal für Kunden- und Mitarbeiter.

**Eckdaten:**

* Fläche: **bis zu 379 m²**, flexibel nutzbar auf bis zu drei Etagen
* **UG mit direkter Zufahrt** – als Einstellhalle oder Lager verwendbar
* **10 Aussenparkplätze**, inkl. Autoladestation
* Heizung: **Luft-Wasser-Wärmepumpe**

**Besonderheiten:**

* helle Räume, gute Besonnung
* ruhige aber sehr zentrale Lage
* grosse Rasenfläche zur Mitbenutzung
* flexibel nutzbare Raumaufteilung
* **Teilmiete möglich** – einzelne Etagen oder Flächen nach Absprache
* **Wunderschöner** Garten zur Mitbenutzung

**Ausstattung:**

* offene wie geschlossene Büros
* grosszügige Werkstatt (beheizt)
* moderne und einladende Küche
* Badezimmer mit Glasdusche, Waschtisch, Spiegel

**Geeignet für:**
Ob **IT-Projekte, Architekturentwürfe, Handwerkerbetriebe, Coachings oder Workshops** – diese Räumlichkeiten bieten Platz für Ideen, Austausch und Weiterentwicklung. Die flexible Raumstruktur lässt sich auf verschiedenste Arbeitsformen und Teamgrössen anpassen. Wer Wert auf eine ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit legt, findet hier den passenden Rahmen.

**Lage:**

* **Shoppyland:** 14 Min. zu Fuss
* **Denner:** 7 Min. zu Fuss
* **Bahnhof Urtenen:** 9 Min. zu Fuss
* **Bushaltestelle RBS Schönbühl:** 10 Min. zu Fuss

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf oder buchen Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Geschäftsidee!

Intrahall Treuhand und Verwaltungs AG
Nathalie Hoffmann
031 761 14 28