7.5 Locali, 250 m²

Pregassona è un quartiere residenziale dove tutti i servizi sono comodamente raggiungibili a piedi (scuole, supermercati, farmacie, bus,...), incluso l'accesso nord dell'autostrada tramite l'uscita della galleria Vedeggio Cassarate.

Il territorio si estende dalla sponda sinistra del fiume Cassarate fino alle pendici del monte Boglia da cui sbocca il fiume Cassone che passa attraverso tutta Pregassona poi andando nel fiume Cassarate.

L'immobile che proponiamo è una bella casa bifamigliare indipendente su tre livelli, in zona residenziale, tranquilla e molto soleggiata.

La superficie abitabile è di 250 mq e il giardino è di 527 mq, recentemente ristrutturata, con la possibilità di sopraelevare di un piano la struttura, di facile accesso e a pochi minuti dai principali servizi.

Notevole rilevanza è stata data ai locali accessori situati al PT e seminterrato che essendo dotati di entrata separata, sarebbero ideali per essere adibiti ad un'attività professionale dotata di zona accoglienza clienti, area per svolgere diverse attività nel campo del benessere (Yoga, Pilates, ecc.), a questa possibilità si aggiunge la presenza di ben 7 posti auto.

La proprietà può essere acquistata anche come seconda residenza.

_Gli interni sono così suddivisi:_

**Piano terra:**

2 locali studio/ufficio, locale tecnico, disimpegno, wc di servizio, lavanderia, 1 ampio locale polifunzionale, 1 ulteriore spazioso locale seminterrato, cantina vini e grande giardino disposto su due livelli.

**Primo piano:**

appartamento di 3,5 locali di ca. 95 mq, con ampio soggiorno, camino e balcone, una cucina abitabile separata, 2 camere da letto, due servizi di cui uno con doccia e l'altro con vasca, entrambi finestrati.

**Secondo Piano:**

appartamento di 3,5 locali di ca. 95 mq, con ampio soggiorno, camino e balcone, una cucina abitabile separata, 2 camere da letto, due servizi di cui uno con doccia e l'altro con vasca, entrambi finestrati.

Di pertinenza alla proprietà troviamo anche al livello inferiore un'autorimessa di ca. 30 mq adatta a una vettura e 2 posti auto esterni, al livello superiore una pensilina coperta di 78 mq adatta per 4 posti auto e adiacente un locale officina/ripostiglio.