4.5 Locali, 126 m², 3. piano

**Lebensgefühl**

Erleben Sie diese grosszügige 4.5-Zimmerwohnung mit beeindruckenden 126 m². Die Ihnen eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und durchdachter Raumgestaltung bietet. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie verkörpert ein einzigartiges Lebensgefühl.

**Highlights, die begeistern:**

* **Zentrale Lage:** Profitieren Sie von der idealen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und dem Autobahnanschluss, der nur 3 Minuten entfernt ist. Sprich, Ihr neuer Lebensmittelpunkt ist optimal vernetzt!
* **Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz:** Genießen Sie den Komfort wo alles Wichtige zu fuss erreichbar ist, von den Einkaufsläden, Arzt usw. bis hin zu kleinen Boutiquen.
* **Gesundheit und Freizeit direkt vor der Tür:** Ob Arztpraxis, Sporteinrichtungen oder Spielplätze, alles ist in unmittelbarer Nähe. Das sorgt für eine hohe Lebensqualität.
* **Helle, quadratische Wohnräume:** Die lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen quadratischen Räume bieten Ihnen unendliche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung.
* **Neue Fenster für mehr Komfort:** Freuen Sie sich auf die neu montierten Holz/Alu Fenster. Die hervorragende Isolierung sorgt an heissen Sommertagen für kühle Innenräume und an kalten Wintertagen für die gewünschte behagliche Wärme. Ebenso konnten auch wir auch die Lichtverhältnisse in der Wohnung optimieren.
* **Nachhaltige Erdsondenheizung:** Die innovative Erdsondenheizung sorgt für eine effiziente, kostengünstige und umweltfreundliche Beheizung Ihrer neuen Wohnung. Die Fussbodenheizung garantiert wollige Wärme.

**Durchdachte Raumaufteilung:**

* Funktionale Küche
* Geräumiges Wohnzimmer für gesellige Stunden und Abende
* Drei helle, quadratische Schlafzimmer für die ganze Familie
* Zwei grosszügige Nasszellen, eine mit WC und Badewanne, die Zweite mit Dusche und WC, sorgen für entspannende Momente und zusätzlichen Komfort
* Ihr persönlicher Rückzugsort, besonnter Balkon mit Blick auf eine weitläufige Grünfläche

**Zusätzliche Informationen:**

Diese einladende 4.5-Zimmerwohnung befindet sich in einem familienfreundlichen, autofreien Quartier, das Ihnen und Ihren Liebsten ein harmonisches und komfortables Wohnerlebnis bietet. Schulen, Kindergarten und Spielplätze sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das macht die Wohnlage besonders attraktiv für Familien.

**Angaben zum Gebäude:**

* **Baujahr:** 1990
* **Renovationsjahr:** 2025
* **Gebäudedetails:** Massivbauweise, Zweischalenmauerwerk, Walmdach ein solides Zuhause
* **Erreichbarkeit:** Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus zugänglich.
* **Pflegezustand:** Das gesamte Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten.

**Allgemeines:**Die Überbauung Hültschern befindet sich in einer leicht erhöhten, sonnigen Lage in der Nähe des Altstadtkerns von Sempach. Genießen Sie im Weiteren die Nähe zum Naherholungsgebiet und dem See, die Ihnen zahlreiche Freizeitaktivitäten und Sportmöglichkeiten bieten.

**Parkmöglichkeiten:** Ein Autoeinstellplatz mit E-Ladestationsanschluss in der Unterflurgarage ist zum Preis von CHF 30'000.- verfügbar.

**Ihr neues Zuhause wartet auf Sie:**Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern.

Denken Sie daran: Vielleicht ist dieses Objekt auch etwas für Freunde oder Bekannte, teilen Sie die Information gerne weiter!