5.5 Locali, 138 m²

Nichée dans un quartier résidentiel calme, contemporain et familial de la charmante commune de Corminboeuf, cette superbe maison individuelle de 5.5 pièces, érigée en 2018, conjugue prestations haut de gamme, confort moderne et emplacement stratégique

À seulement quelques minutes de la ville de Fribourg et à deux pas de l'autoroute A12, elle constitue une opportunité rare pour une famille exigeante en quête de qualité de vie.

Un cadre de vie privilégié :

Implantée dans une impasse à circulation locale, cette propriété de 493 m² offre à la fois tranquillité, sécurité et proximité immédiate avec toutes les commodités essentielles : écoles, crèche, commerces, transports publics, restaurants, administrations et axes de communication.

Une maison pensée dans les moindres détails

D'une surface habitable généreuse de 137.5 m², répartie sur trois niveaux, cette maison séduit par son architecture contemporaine, ses volumes lumineux, ses équipements de pointe et son entretien irréprochable :

Rez-de-chaussée – Vivre et recevoir

- Magnifique espace de vie de 56 m² intégrant un grand séjour et une cuisine ouverte ultramoderne avec îlot central
- Cuisine équipée d'appareils haut de gamme Miele : réfrigérateur américain, four, four vapeur, lave-vaisselle, tiroir chauffant, cave à vin, micro-ondes et emplacement machine à café
- WC visiteurs de 2.6 m² et hall d'entrée de 5 m²
- Accès direct à une vaste terrasse de 40 m² et au jardin avec piscine

Étage – Intimité et confort

- Suite parentale de 23 m² avec dressing, salle de douche privative et WC séparé
- Trois chambres supplémentaires de 11 à 13 m², dont une avec armoires murales intégrées
- Salle de bain familiale de 5.4 m² avec baignoire, double vasque et toilettes

Sous-sol – Espaces fonctionnels et conviviaux

- Carnotzet de 9 m² pour des moments de convivialité
- Buanderie entièrement aménagée de 12 m² avec machines à laver/sécher Miele posées en hauteur
- Disponible de 15 m², cave de 12 m², local technique de 8 m²

Système technique complet :

- pompe à chaleur air/eau Stiebel Eltron, (contrat de maintenance Groupe E)
- Adoucisseur d'eau
- Installation photovoltaïque de 6 kWp

Extérieurs : une oasis privée à deux pas de la ville

- L'extérieur a été soigneusement conçu pour allier fonctionnalité, esthétique et détente :
- Piscine bétonnée 4x8 m chauffée, avec filtration à cartouche, bâche flottante motorisée, entretenue deux fois par an par Gachoud Paysages
- Parcelle engazonnée entièrement clôturée avec palissades
- Store à soleil motorisé Stobag (4x6 m) avec éclairage LED intégré
- Couvert à voiture de 31 m² avec borne de recharge 11 kW pour véhicule électrique + deux places visiteurs

Confort technologique et performance énergétique

- Domotique ABB Free@home pour la gestion centralisée de l'éclairage et des stores via deux écrans tactiles
- Éclairage LED encastré dimmable dans la majorité des pièces
- Moustiquaires fixes et battantes (Protec Stores)
- Réseau WLAN optimisé avec une antenne UniFi par étage
- Classe énergétique B selon le certificat CECB, garantissant une excellente performance énergétique

Autres atouts notables

- Escalier autoportant avec main courante LED et grande paroi vitrée apportant lumière et modernité
- Façade extérieure repeinte en juin 2024, crépi biton blanc et beige
- Une cédule hypothécaire libre de droits peut être transmise avec le bien, sur demande, facilitant ainsi le financement. Il est notamment possible de reprendre la dette auprès de l'UBS, soit CHF 750'000.– à un taux de 1,5 % et CHF 350'000.– à un taux de 0,7 %, tous deux jusqu'en 2028.

Une pépite rare aux portes de Fribourg

Alliant localisation de premier ordre, prestations de qualité supérieure, domotique, durabilité et espace extérieur idéal pour une vie familiale, cette maison représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier fribourgeois.

N'attendez pas pour nous contacter et organiser une visite. Vous pourriez bientôt découvrir le confort et la sérénité d'un lieu pensé pour durer.