4 Locali, 1. piano

Idéalement situé en retrait de la route de Vandoeuvres, découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Livraison prévue en **janvier 2026** .
Avec ses **134 m² habitables** et sa **terrasse de 10 m²**, ce bien offre des volumes généreux et une belle qualité de vie. Il se compose de **deux chambres**, dont une spacieuse suite parentale avec dressing, **deux salles de bains**, un **WC visiteurs**, ainsi qu'une **cuisine indépendante** .
Les prestations sont à la hauteur :


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**Deux grandes places de parking** en sous-sol, équipées de bornes pour véhicules électriques

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**Une cave à vin** climatisée avec ventilation

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**Une cave classique** pour le rangement



Parfait pour les familles : une **crèche sur deux étages** sera intégrée dans le premier bâtiment de la promotion, et un **arrêt de bus** se trouvera juste devant la résidence.
Un bien alliant confort, tranquillité et prestations haut de gamme, dans un environnement résidentiel recherché.

Calcul de la surface :
PPE 134m2 + 10m2 de loggia pondérés à 33% (3,3m2) = 137,3m2 de surface de vente

Ideal zurückversetzt von der Straße von Vandoeuvres gelegen, entdecken Sie diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhe und ohne jegliche Gegenüberstellung. Voraussichtliche Fertigstellung im **Januar 2026** .
Mit seinen **134 m² Wohnfläche** und seiner **10 m² Terrasse**, bietet dieses Objekt großzügige Volumen und eine schöne Lebensqualität. Es besteht aus **zwei Schlafzimmern**, darunter eine geräumige Mastersuite mit Ankleidezimmer, **zwei Badezimmern**, einem **Gäste-WC**, sowie einer **separaten Küche** .
Die Leistungen können sich sehen lassen:


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**Zwei große Parkplätze** im Untergeschoss, mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet

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**Ein klimatisierter Weinkeller** mit Belüftung

* Ein klimatisierter Weinkeller mit Belüftung




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**Ein klassischer** Keller für die Aufbewahrung
Perfekt für Familien : Eine **zweistöckige Kindertagesstätte** wird in das erste Gebäude der Promotion integriert, und eine **Bushaltestelle** wird sich direkt vor der Residenz befinden.
Eine Immobilie, die Komfort, Ruhe und hochwertige Leistungen in einer begehrten Wohnumgebung verbindet.

Flächenberechnung:
PPE 134m2 10m2 Loggia gewichtet mit 33% (3,3m2) = 137,3m2 Verkaufsfläche

Ideally set back from the route de Vandoeuvres, discover this magnificent 4-room apartment, in absolute calm and with no overlooking. Scheduled for delivery in **January 2026** .
With its **134 m² of living space** and its **10 m² terrace**, this property offers generous volumes and a beautiful quality of life. It comprises **two bedrooms**, including a spacious master suite with dressing room, **two bathrooms**, a **guest WC**, as well as a **independent kitchen** .
The amenities are up to scratch:


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**Two large parking spaces** in the basement, equipped with terminals for electric vehicles

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**An air-conditioned wine cellar** with ventilation

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**A classic cellar** for storage



Perfect for families: a **two-storey nursery** will be integrated into the first building of the development, and a **bus stop** will be right in front of the residence.
A property combining comfort, tranquility and top-of-the-range amenities, in a sought-after residential environment.

Surface calculation:
PPE 134m2 10m2 loggia weighted at 33% (3.3m2) =...