7.5 Locali, 350 m², pianterreno

In Mendrisio, eingebettet in einem großen privaten Park von **2'261 m²**, mit **gepflegtem Garten** und **außenpool von 55 m²**, erstreckt sich diese unabhängige Eigenschaft über **zwei Etagen** von jeweils etwa **178 m²**, für eine Gesamtwohnfläche von **356 m²**.

Ein ideales Zuhause für eine große Familie oder für diejenigen, die in einer ruhigen, abgelegenen und grünen Umgebung leben möchten, mit großzügigen Räumen und optimaler Ausrichtung.

**Hauptgeschoss**

• Renoviert in den 2000er Jahren

• Heizung mit Heizöl

• Großes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten

• Geräumige Küche mit Ausgang zum Garten und Blick auf den Pool

• 3 Schlafzimmer/Büros

• 3 Badezimmer (davon eines mit Badewanne und eines mit Dusche)

• Unabhängiger Eingang

**Untergeschoss (Ebene -1)**

• Großer Hobbyraum mit Dachfenstern

• Taverna mit Barbereich und Kamin

• 2 Schlafzimmer/Büros

• 1 Badezimmer

• Waschküche mit Dusche

• Unabhängiger Eingang

**Hauptmerkmale**

• Ebener, 2'261 m² großer Grundbesitz mit großen Grünflächen

• Außenpool von 55 m² (derzeit nicht funktionsfähig, renovierungsbedürftig)

• Freiblick auf die Hügel

• Optimale Sonnenausrichtung und große Helligkeit

• Ruhige, abgelegene Wohngegend

**Baulandpotenzial**

Das Grundstück hat einen **Nutzungsindex von 0,5**, was **818 m²** an baurechten Flächen entspricht. Derzeit sind etwa **350 m²** von der bestehenden Bebauung belegt, was Platz für:

• Eine mögliche **Erweiterung** des bestehenden Hauses lässt

• Oder den **Bau einer zweiten Wohneinheit** im Garten

Das Haus ist **sofort bewohnbar**, eignet sich aber auch für Anpassungs- und Modernisierungsarbeiten entsprechend den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers.

Einzigartiger Kontext, um in der Stille zu leben, ohne auf die Bequemlichkeit großer Räume und die Möglichkeit, das Anwesen weiter zu valorisieren, zu verzichten.

**Verkaufspreis:** CHF 1'200'000.–

Schnellkontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.

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