5.5 Locali, 123 m²

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen, ruhigen, familienfreundlichen und bestens angebundenem Eigenheim!
Diese grosszügige Doppelhaushälfte in Münchwilen AG bietet für Familien, Naturliebhaber oder alle, die ein Wohnen im Grünen suchen, ein gemütliches Zuhause.
Dank der ruhigen und sonnigen Lage können Sie hier entspannte Stunden geniessen, während Sie dennoch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur haben.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch seinen großzügigen Grundriss mit 5,5 Zimmern.
Geniessen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit behaglichem Cheminée, perfekt für gemütliche Abende. Das Esszimmer und das Wohnzimmer haben direkten Zugang zu den zwei Gartensitzplätzen, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das grosszügige Dachstockzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Spielzimmer, Gästezimmer, Fitnessraum oder persönlicher Rückzugsort. In verschiedenen Zimmern sind praktische Einbaukästen vorhanden und sorgen für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus verfügen sie auch noch über einen Balkon.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem dem alter entsprechenden gepflegten Zustand. Je nach Geschmack und Ansprüchen ist mit Modernisierungsbedarf zu rechnen.

Baujahr: 1976
Wohnfläche: 123 m²
Grundstück: 317 m²
Kubatur 658 m³
Zimmer: 5,5 inkl. grosszügigem, ausgebautem Dachstockzimmer

Besonderheiten: Cheminée im Wohnzimmer, Einbaukästen, Estrich, Keller & Luftschutzkeller

Aussenbereich & Extras:
2 Gartensitzplätze
Gemütliches Gartenhaus für Fondue/Raclette-Abende
Gerätehaus
Gartenanteil für Gemüseanbau
Balkon für entspannte Stunden
Garage mit direktem Zugang ins Haus & Aussenparkplatz

Lage & Infrastruktur:
Münchwilen liegt an der Hauptstrasse zwischen Basel und Zürich – verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Die Autobahn A3 ist nur 3 km entfernt (Anschlussstelle Eiken). Der öffentliche Verkehr ist mit einer Postautolinie an die Bahnhöfe Frick und Stein-Säckingen angebunden.

Familienfreundlich:
Kindergarten & Primarschule im Ort
Bezirksschule, Sekundarschule & Realschule in Frick
Nähe zu Natur, Rhein, Wald & der deutschen Grenze
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Therapiemöglichkeiten und Fitnesscenter in der Umgebung

Raumprogramm:
Sockelgeschoss:
Waschraum/Heizung: 10 m²
Schutzraum: 7.5 m²
Garage: 14.5 m²
Tankraum: 6.5 m² (4000 L Tank)

Erdgeschoss:
Vorplatz: 3.5 m²
Gäste WC: 2 m²
Küche: 6 m²
Wohn- Esszimmer: 40 m²

Obergeschoss:
Vorplatz: 4.3 m²
Badezimmer: 4.4 m²
Schlafzimmer 1: 19.3 m²
Schlafzimmer 2: 11.2 m² (mit Balkon und Einbaukasten)
Schlafzimmer 3: 12.8 m² (mit Balkon und Einbaukasten)

Dachgeschoss: 20 m², für individuelle Zwecke (Hobbyraum, Spielzimmer etc.)
Estrich: ca. 8 m² (in der Dachschräge)

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*Makleranfragen werden nicht berücksichtigt*