10 Locali, 200 m²

Lage: Dieses charmante Haus liegt im historischen Dorfkern von Bivio (GR), nur ca. 50?m vom Skilift entfernt ? im Winter fahren Sie mit den Skiern direkt bis vors Haus. Ruhige, sonnige Lage mit herrlicher Bergsicht. Bushaltestelle in 2 Gehminuten erreichbar. Dorfladen, Restaurants und Hotels befinden sich in unmittelbarer Nähe.Objekt: Das Wohnhaus bietet rund 197?m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Etagen. Insgesamt 10 Zimmer, darunter:·       2 Küchen (EG & 1. OG)·       Grosszügige Arvenstube mit originaler Holzvertäfelung·       Weitere Wohn- und Schlafzimmer mit Waschbecken·       3 Balkone mit Aussicht auf die Berge·       3 Badezimmer (Dusche/WC pro Etage)·       Separater Heizungsraum & Vorratskammer·       Gangbereiche auf jeder Etage, teilweise mit Balkonzugang Ideal geeignet für:·       Mehrgenerationenwohnen·       Wohngemeinschaft·       Ferienhaus mit separaten Gästeeinheiten·       Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial·       1 Abstellplatz direkt neben dem Haus, weitere Parkplätze im Dorf anmietbar Ausstattung & Zustand:·       Original-Mauerwerk aus 1617 mit viel Charakter·       Aufwendig renoviert zwischen 1949 und 2010·       Dekorative Arven- und Kieferholzvertäfelungen·       Waschbecken in fast allen Zimmern·       Pro Etage Dusche und sep. WC·       Verschiedene Bodenbeläge: Granit, Teppich, Fliesen (austauschbar)·       Durchgehende Sonneneinstrahlung durch ideale Ausrichtung·       Haus ist gut erhalten, punktuell renovierungsbedürftig zur vollen Ausschöpfung des Potenzials Bivio ? Die Perle am Julierpass: Bivio liegt auf 1'769?m ü. M. ? eingebettet zwischen Julier- und Septimerpass. Das höchstgelegene Dorf im Surses bietet:·       30?km familiäres, schneesicheres Skigebiet (bis 2'560?m)·       Langlaufloipe durch den Wald bis nach Marmorera·       Winterwander- & Schneeschuhtrails·       Vielfältige Sommeraktivitäten: Wandern, Biken, Natur pur·       Nähe zu St. Moritz, Savognin und Thusis ? gut erschlossen,auch im WinterGerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus persönlich . Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!