3.5 Locali, 2. piano

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Opportunité Exceptionnelle !

Disponibilité : de suite !

Ce splendide appartement de 3.5 pièces de 110 m2, situé en première ligne du lac, offre un cadre de vie exceptionnel. Construit en 1980 avec une qualité irréprochable, il a été entièrement rénové en 2018 avec des matériaux de premier choix et un investissement de CHF 300'000.

Cet appartement lumineux est vendu entièrement meublé avec un ameublement de qualité, dont la valeur est estimée à CHF 120'000, offrant une solution clé en main pour un confort immédiat.

Caractéristiques principales :

* Surface : 3.5 pièces de 110 m2 habitables, traversant orientation Sud/Nord
* Emplacement : 2ème étage avec ascenseur, face au lac
* Extérieurs : deux grands balcons, l'un côté Sud et l'autre côté Nord, garage intérieur
* Rénovations : rénovation complète, parquet en chêne massif installé partout en 2018, salles d'eau modernes, luminaires intégrés de qualité supérieure
* État : excellent et entièrement rénové en 2018 (immeuble également rénové la même année)

Atouts supplémentaires :

* Emplacement prestigieux en première ligne du lac
* Élégance et modernité dans un cadre rénové
* Matériaux et finitions haut de gamme
* L'appartement est vendu entièrement meublé avec une valeur d'ameublement de CHF 120'000.

Idéal pour y résider ou pour un investissement assurant en rendement locatif et pérenne avec un loyer de 4'000 CHF / mois

Chauffage au gaz, par radiateurs. Les charges mensuelles s'élèvent à CHF 500.-, couvrant les frais d'entretien et les services de la copropriété ainsi que le fond de rénovation qui s'élève à CHF 360'000.-

Situation :

Situé dans un quartier chic en 1ère ligne du Lac et toutes les commodités à proximité. Cet appartement très moderne de 110 m2 habitables est orienté plein Sud ; ses grandes baies vitrées rendent l'appartement très lumineux avec vue sur Lac et montagnes.

À proximité :

* tea room en bas d'immeuble
* lac juste en face
* les restaurants à 100 m
* pharmacie à 150 m
* l'école primaire à 250 m
* Paradiso gare à 350 m
* Migros, Denner à 400 m
* funicular au Monte San Salvatore à 400 m
* Lugano centre à 1.5km (20min à pied)

Distribution détaillée :

* Hall d'entrée
* Grand séjour avec cuisine ouverte et moderne parfaitement équipée
* Chambre à coucher principale avec salle de bain privative avec baignoire, dressing avec accès au balcon coté Nord
* Salle de douche avec une colonne de lavage (lave-linge et sèche-linge)
* Chambre à coucher avec accèsau balcon coté Nord
* Grand balcon coté Sud et grand balcon coté Nord

Annexes :

* Une place de parking intérieure spacieuse dans le garage couvert
* Cave

Divers :

* Service de gardiennage 24H
* Fenêtres triple-vitrages installées en 2018
* Balcon Sud qui va être agrandi en doublant sa surface actuelle. La décision a déjà été approuvée par la PPE et la demande est en cours auprès de la commune.
* Rénovation complète en 2018 pour CHF 300'000.-
* Le fonds de rénovation s'élève à CHF 360'000

Prix de l'appartement : CHF 1'500'000.-

Place de parc intérieure : CHF 50'000.-

Prix de vente total : CHF 1'550'000.-

Une opportunité unique pour des propriétaires qui souhaitent vivre dans une résidence exclusive et profiter de tout le confort moderne dans la tranquillité et une atmosphère de luxe, de détente tout en profitant de la beauté du paysage à couper le souffle. Cet appartement moderne et lumineux est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel avec des finitions soignées et des matériaux de première qualité.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas ? nous contacter. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un cadre idyllique au bord du lac de Lugano.

Contact et informations :

Matt Morawski

matt@pdarboisimmobilier.ch

078/ 928 06 44

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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