12 Locali, 438 m²

Luxuriöse 12.5-Zimmer-Villa mit atemberaubender Rheinpanoramasicht in Diessenhofen

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft in Diessenhofen bietet eine einzigartige Gelegenheit, Grosszügigkeit, Exklusivität und naturnahe Ruhe direkt am Rhein zu vereinen. An erhöhter Lage mit unverbaubarem Blick auf den Fluss und das gegenüberliegende Ufer geniessen Sie hier absolute Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohngefühl.

Die im Jahr 2006 erbaute Villa beeindruckt mit einem Ausbaupotenzial von über 438?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen sowie einem voll ausbaubaren Dachgeschoss. Die durchdachte Raumgestaltung, die Ausrichtung nach Feng Shui und ein Lift von der Garage bis ins Dachgeschoss machen dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für Anspruchsvolle – ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder repräsentativer Wohnsitz mit Büro-/Praxisanteil.

Der Innenbereich ist hell, offen und vielseitig nutzbar. Grosse Fensterfronten öffnen den Blick auf das Wasser, während Sie im Wohnbereich mit Cheminée und auf mehreren sonnigen Terrassen Ihre Ruhe geniessen. Der private Wellnessbereich mit Hallenbad, Whirlpool und Sauna bietet ganzjährig Erholung auf höchstem Niveau.

Top-Lage am Wasser:

• Nur ca. 100?m zum Rhein

• 10 Gehminuten ins historische Zentrum von Diessenhofen

• 500?m zum Bahnhof Diessenhofen

• 2 Min. zur deutschen Grenze (Gottmadingen)

• ca. 35 Min. zum Flughafen Zürich

• Supermärkte, Schulen und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe

Raumaufteilung & Besonderheiten:

• Grosszügiger Eingangsbereich mit Repräsentationscharakter

• 12.5 Zimmer, davon mehrere grosse Schlafzimmer mit Flusssicht

• Weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Cheminée und offener Küche

• Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss

• Separate Eingänge – ideal für Wohnen & Arbeiten

• Noch nicht ausgebaute Dachfläche mit vielseitigen Möglichkeiten

• Wellnessbereich mit Pool (140?m²), Sauna, Whirlpool

• 2 Garagenplätze, 6 Aussenstellplätze

Modernes Energiekonzept:

• Erdsonden-Wärmepumpe (nachhaltig & effizient)

• Geringe Unterhaltskosten

Visualisierungen verfügbar:

Innenräume befinden sich im Rohbau, was dem neuen Eigentümer volle Gestaltungsfreiheit bei Bodenbelägen, Wandgestaltung und Innenausbau lässt. Die auf den Bildern gezeigten Visualisierungen dienen als Beispiel für ein hochwertiges, modernes Interieurkonzept.

Wohnflächenübersicht:

• Wohnfläche gesamt: ca. 438?m²

• Grundstück: 1’831?m²

• Terrassenflächen: ca. 120?m² grosszügig und sonnig

• Monatliche Unterhaltskosten: ca. CHF 470.–

Verfügbarkeit:

Sofort verfügbar

Verkaufspreis:

• Villa: CHF 3’299’000.–

• Aussenparkplätze (6x CHF 20’000.–): CHF 120’000.–

• Garagenparkplätze (2x CHF 40’000.–): CHF 80’000.–

Gesamtpreis: CHF 3’499’000.–

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein architektonisches Unikat mit Blick auf den Rhein!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kontakt:

Michael Sadowski

+41 79 173 11 62

michael@pdarboisimmobilier.ch

www.pdarboisimmobilier.ch

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