4.5 Locali, 85 m², 8. piano
Tipo di immobile
Appartamento
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
CHF 780'000
5004 Aarau
Neuenburgerstrasse
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Tipo di immobile
Appartamento
Locale
4.5
Piano
8. piano
Superficie abitabile
85 m²
Anno di costruzione
1987
Anno di ristrutturazione
2024
Disponibilità
Data da convenire
Accessibile con sedia a rotelle
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 780'000
Standard di costruzione
Balcone/
Posto auto interno
Ascensore
Cantina
Lavatrice
Lavastoviglie
Asciugatrice
Descrizione
Barrierefreie 4½-Zimmer-Wohnung in Aarau. Verkauf oder Tausch möglich
Die Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung und erstklassigen Komfort. Die Renovation im Jahr 2024 garantiert ein hochwertiges Wohngefühl. Die zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung) bieten zusätzlichen Raum mit optimalen Lichtverhältnissen und schönem Blick auf die umliegenden Grünflächen. Besonders vorteilhaft ist die zentrale Lage der Wohnung mit hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten ÖV-Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten (Telli Center, Lidl etc.) sowie vielfältige Freizeitaktivitäten (Hallenbad, Kletterhalle, Fitnesscenter, Minigolfplatz etc.) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der familienfreundliche Grundriss umfasst drei helle Schlafzimmer, einen grosszügigen Wohnbereich mit Essplatz sowie eine moderne, separate Küche. Ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Neben dem üblichen kleinen Kühlschrank mit Gefrierfach verfügt die Küche zusätzlich über einen 212-Liter-Gefrierschrank, welches sehr praktisch für zusätzlichen Vorrat genutzt werden kann. Die Wäsche können je nach Bedarf bequem in der Wohnung mittels eigenem Waschtrockner oder alternativ im gemeinschaftlichen Waschraum wöchentlich erledigt werden.
Das verkehrsfreie Telli-Quartier bietet eine ideale Infrastruktur: Das Telli Einkaufszentrum, Lidl, Hallenbad, Kletterhalle sowie Fitnesscenter sind nur wenige Laufmeter entfernt. Der Quartier-Kindergarten ist verkehrsfrei erreichbar, sodass Kinder eigenständig und sicher dorthin gelangen, ohne eine Strasse überqueren zu müssen. Die Primarschulen sowie die Gewerbeschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Parks, Fussball-, Tennis- und Minigolfplätze befinden sich direkt im Quartier. Joggingwege entlang der nahegelegenen Aare ergänzen das vielfältige Angebot.
Highlights:
- 4½ Zimmer, ca. 109 m² Gesamtfläche (Wohnfläche: ca. 85 m², Balkone & Keller: ca. 24 m²)
- Die Wohnung steht nicht im Baurecht.
- Umfassend renoviert im Jahr 2024 (neue Badezimmer & Gäste WC, neue Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten die über laufende Herstellergarantien verfügen, Erneuerung der Elektroinstallationen und Sanitäranlagen, neue Vinylböden und Balkonfliesen)
- Zwei sonnige Balkone (Ost- und Westausrichtung)
- Verkehrsfreies, kindersicheres Quartier an zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und ÖV-Anbindung
- Optional Einstellhallenplatz (CHF 40'000.-) mit vorbereiteter Anschluss für Elektroauto-Ladestation
- Zusätzlicher 212l Einbau-Gefrierschrank in der Küche
- Eigener Waschtrockner in der Wohnung
- Alle Fenster mit Fliegenschutznetzen
- Nichtraucher Haushalt
- Privates Kellerabteil
- Wohnungsanteil am Erneuerungsfond ca. CHF 49'000.–
- Für einen besseren Eindruck sehen Sie sich unser Wohnungsvideo an: https://youtu.be/tLMnWB1zAI4
Unser Verkaufsgrund ist der langjährige Wunsch nach einem freistehenden Einfamilienhaus oder Reihenhaus mit eigenem Garten. Daher haben wir uns entschlossen, unsere Wohnung zu verkaufen. Ein Tausch gegen ein passendes Objekt mit finanzieller Ausgleichsmöglichkeit von unserer Seite wäre ebenfalls denkbar. Für potenzielle Investoren können wir uns auch vorstellen, die Wohnung, bis wir unser Wunschobjekt gefunden haben, weiter zu mieten.
Da wir aktuell eine vierjährige Tochter haben und uns noch weitere Kinder wünschen, sollte das angedachte Tauschobjekt folgende Eigenschaften aufweisen:
- Typ: Freistehendes Einfamilienhaus oder Reihenhaus mit Garten
- Zimmeranzahl: Mindestens 5 Zimmer
- Zustand: Bevorzugt guter Zustand, leichter Renovationsbedarf nach Absprache ebenfalls möglich
- Ortschaft: Bevorzugt
Posizione e attrattiva
Indice della domanda
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Prezzo a confronto
Prezzo medio nella regione
CHF 500’000
CHF 300’000
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