7 Locali, 180 m²

UN BIEN RARE A HAUT POTENTIEL
Idéalement située en plein centre-ville de Renens, cette élégante villa de caractère s'impose comme une opportunité rare, alliant cachet, fonctionnalité et fort potentiel de développement. Offrant une excellente exposition lumineuse, elle séduit dès le premier regard par son charme intemporel et sa configuration polyvalente. À quelques pas des commerces, transports publics, écoles et toutes les commodités urbaines, cette villa bénéficie d'un emplacement de premier choix dans une commune en plein développement. Son accessibilité et sa polyvalence en font un bien aussi attractif pour les investisseurs que pour les particuliers à la recherche d'un lieu unique.

RÉNOVATIONS ET MISE EN VALEUR
La villa a bénéficié d'importantes rénovations réalisées avec soin, mettant en valeur le caractère noble de cette demeure et confèrant une atmosphère chaleureuse et élégante. Elle conserve tout son cachet architectural, avec de beaux volumes et une qualité de construction qui traverse le temps.

CONFIGURATION POLYVALENTE
Érigée sur trois étages entièrement excavés, la villa propose de volumineux espaces intérieurs, dont un vaste sous-sol avec grands disponibles, idéal pour créer un espace de loisirs, un atelier, une cave à vin ou encore agrandir les surfaces habitables.
Actuellement exploitée en usage mixte, la propriété accueille des bureaux spacieux et lumineux ainsi qu'un appartement locatif avec véranda et terrasse, parfaitement indépendant.
Cette configuration offre de nombreuses possibilités : habitation principale avec bureau, rendement locatif partiel, transformation en maison familiale ou projet résidentiel sur mesure.
La villa s'articule aujourdhui autour de 7 pièces subtilement réparties, pensées pour sadapter aux besoins les plus variés, quils soient résidentiels, professionnels ou mixtes.

ETAGE ET COMBLES A A USAGE RÉSIDENTIEL OU PROFESSIONNEL
À l'étage principal, un hall généreux dessert les différents espaces, avec une salle deau élégante pouvant accueillir une douche, ainsi qu'une kitchenette discrète parfaitement intégrée. Cette configuration répond idéalement aux usages d'un espace de travail ou de réception, tout en offrant un confort moderne.
Un bureau indépendant, doté d'une armoire encastrée sur mesure, côtoie deux pièces communicantes de belle dimension. Ces deux pièces ainsi réunies en un vaste espace ouvert accèdent à une généreuse terrasse couverte en demi-cercle, surplombant le jardin et offrant un cadre verdoyant et paisible au cur de la ville. De là, un escalier contemporain mène aux combles, où les volumes impressionnent : plafonds mansardés de grande hauteur, poutres apparentes de charme, et multiples ouvertures (fenêtres et Velux) qui inondent lensemble de lumière naturelle.
Ces niveaux, aussi inspirants quélégants, se prêtent à une grande variété d'usages : atelier artistique, cabinet paramédical, bureau indépendant, espace de réception ou appartement privé. leur modularité ouvre la voie à tous les projets, qu'ils soient résidentiels ou professionnels.

APPARTEMENT INDÉPENDANT
Au rez-de-chaussée, dès l'entrée dans l'appartement indépendant, le charme opère. Un cachet rare se dégage du lumineux séjour souligné par le raffinement du parquet en chevron et la transparence des doubles portes vitrées menant à la vaste et élégante chambre ainsi qu'à la somptueuse véranda en demi-cercle baignée de lumière faisant office de conviviale salle à manger aux baies vitrées offrant une vue panoramique sur le jardin. La cuisine habitable totalement rénovée s'ouvre sur une discrète terrasse parée d'une treille bucolique idéale pour les repas et moments de détente extérieurs, en toute intimité. Enfin, la salle deau moderne, équipée d'une douche, complète cet ensemble pensé pour le confort du quotidien auquel s'ajoute une cave avec buanderie au sous-sol. Coup de cur assuré pour ce logement au charme romanesque hors du temps.

VÉRITABLE ÉCRIN DE VERDURE EN VILLE
À l'extérieur,