925 m²

Projektperle über dem Lago Maggiore - Bauland mit Potenzial für 3-4 Wohneinheiten

in Brissago (TI) Investieren Sie in Aussicht, Ruhe und Rendite

In Rossorino, einer gefragten Wohnlage oberhalb von Brissago, verkaufen wir ein 970 m² grosses, voll erschlossenes Grundstück mit Seeblick - ideal geeignet für ein exklusives Kleinprojekt im Stockwerkeigentum, ein kleines Renditeobjekt mit Mietwohnungen oder Ihr individuelles Zuhause.

Nutzen Sie die seltene Chance:
Dank der Zone W3 (Ausnutzungsziffer 0.6) lässt sich auf dem Bauland eine Bruttogeschossfläche von 555 m² realisieren - ideal für 3 bis 4 Wohneinheiten mit hohem Marktwert. Die flache Topografie, die gute Zufahrt (auch über Gemeindefläche) sowie eine bestehende Stützmauer in bestem Zustand vereinfachen die Umsetzung baulich und wirtschaftlich.

Standortvorteile, die überzeugen:

- Ruhige, sonnenverwöhnte Wohnlage mit hoher Lebensqualität
- Teilweise Seesicht - oberer Bereich mit klarer Aussicht auf den Lago Maggiore
- Nur 10 Min. nach Locarno / Ascona - auch ideal für Pendler
- Gute Erreichbarkeit mit ÖV (Buslinie 8)
- Nahe der italienischen Grenze - auch für Käufer mit internationalem Bezug attraktiv

Baurechtliche Fakten:

- Grundstücksfläche: 970 m²
- Bauzone W3: 925 m²
- Max. Ausnutzung: 0.6 -> 555 m² BGF
- Realisierbar: 3-4 hochwertige Erstwohnsitze
- Keine Altlasten im Grundbuch / keine Dienstbarkeiten
- Nur Erstwohnsitze erlaubt (Ferienwohnungen ausgeschlossen)
- Verkauf an Ausländer mit Hauptwohnsitz in Brissago zulässig
- Mietzinseinnahmen aus Parkplatznutzung bis Baubeginn

Auf dem Grundstück stehen 11 Parkplätze, welche vermietet sind. Aus den vermieteten Parkplätzen ergibt sich ein monatliches Mietzinsvolumen in Höhe von CHF 660.-. Die Mietverträge sind mit Kündigungsfrist von 3 Monaten kündbar (hohes Mietzinspotenzial realisierbar).

Fazit für Investoren:
Ein baureifes Grundstück mit Entwicklungspotenzial, attraktiver Mikro- und Makrolage und konkretem Mehrwert - ideal für ein Wohnprojekt mit hohem Verkaufs- oder Mietpotenzial.

BeimausgeschriebenenPreis handelt es sich um den Mindestverkaufspreis. Das Objekt wird im Umfang eines 2-stufigen Bieterverfahrens veräussert.