252 m²

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Dieses komplett sanierte und neuwertig ausgebaute Zweifamilienhaus verfügt über praktische Fernwärme. Ist mit 2½ - Zimmer im Erdgeschoss und 4½-Zimmer im Obergeschoss ausgestattet - hat zudem einen direkten Zugang zum teilausgebauten Dachgeschoss mit bereits eingebauten Dachfenstern.
Im Weiteren befinden sich zwei Besucherparkplätze auf dem Vorplatz und zwei Einstellhallenplätze in der einseitig angebauten Liegenschaft - welche im Verkaufspreis enthalten sind.

Erdgeschoss (allgemein)
Als Kellerersatz wurde der ursprüngliche Schopfanteil zum Lager-/Technikraum mit Aussenzugang ausgebaut.
Der vordere Teil eignet sich besonders als Velo-/Geräte- und Lagerraum.
Im Weiteren verfügt jede Wohneinheit über einen Gartenanteil mit Sitzplatz.

2½ - Zimmerwohnung
Diese wird über das allgemeine Entrée im Erdgeschoss erschlossen, das gleichzeitig auch zum Lager-/Technikraum führt.
Der Wohnungseingang führt direkt in das helle, grosszügig angelegte «Wohnen/Essen/Kochen» mit reichlicher Ausstattung.
Gegenüber befinden sich ein geräumiges Zimmer und ein Bad mit Waschturm.

4 ½-Zimmerwohnung
Ist sowohl über das gemeinsame Entrée wie auch über den eigenen Hintereingang mit Treppenhaus erreichbar.
Das rustikal sanierte Treppenhaus führt direkt zum Vorplatz mit dem repräsentativen Treppenaufbau zum Dachgeschoss.
Rechts vom Vorplatz liegt die Küche mit geschickt aufgebauten Ausstattungen.
Dahinter befindet sich ein Bad mit Waschturm.
Gegenüber dem Vorplatz ist ein kleines Zimmer, danach folgt das solid ausgebaute «Wohnen/Essen». Dieses strahlt eine angenehme Geräumigkeit aus und die beiden nachfolgenden, grosszügig ausgelegten Räume - mit Einbauschränken - setzen diesen Trend fort.
Das beindruckende Raumvolumen im Dachgeschoss lässt sich ohne weiteres als Studio oder Atelier ausbauen.

Diese historische Altbauliegenschaft in der Kernzone ist ein besonderes Unikat, das den einzigartigen Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens harmonisch vereint.
Wir finden, dass diese Symbiose aus historischem Erbe und modernem Wohnkomfort ausserordentlich gut gelungen ist.
Bezugsbereit und perfekt geeignet als Generationenhaus oder zur Selbstnutzung mit einer Einliegerwohnung zur Vermietung.
Auch für Investoren attraktiv - kann eine Bruttorendite von ca. 4,00% erzielen.

Verlangen Sie unsere ausführliche und detaillierte Dokumentation - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen auch gerne für weitere Informationen oder Besichtigungen zur Verfügung.

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