8.5 Locali, 286 m²

Dieses grosszügige 8.5-Zimmer-Einfamilienhaus **mit Garten** bietet reichlich Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Schule sowie zu sämtlicher Infrastruktur - alles bequem zu Fuss erreichbar - und liegt nur wenige Minuten vom Bielersee entfernt. Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem guten Zustand.

**Raumprogramm:**
**Untergeschoss:**


* Kellerraum, Technik- und Heizungsraum


**Erdgeschoss:**


* Werkstattraum
* Waschküche
* Weinkeller
* Zwei grosse Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Sauna
* Gäste-WC


**1. Obergeschoss:**


* Grosse, gut ausgestattete Küche
* Sehr grosses Wohn- und Esszimmer
* Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
* Vom Flur direkter Zugang zu der gedeckten Terrasse und in den idyllischen Garten mit gemütlichem Sitzplatz
* Grosses Badezimmer mit Dusche, WC und Doppellavabo


**2. Obergeschoss:**


* Riesiger, vielseitig nutzbarer Raum mit offenem Raumgefühl dank Galerie
* Zwei weitere grosse Schlafzimmer


**Dachgeschoss:**


* Geräumige Galerie - ebenfalls vielseitig nutzbar (z.B. als Büro, Atelier, Rückzugsort)



**Bau- und Erhaltungszustand:**
Das Haus wurde laufend instand gehalten und immer wieder sorgfältig modernisiert:
**1995:**


* Einbau Ölheizung mit Radiatoren
* Erneuerung Wasser- und Elektroverteilung
* Ausbau und Renovation von EG und 1. OG (inkl. Küche und Nasszellen)
* Parkettböden, Holzwerk und Anstriche EG bis 2. OG
* Teilweise Fassade und Holzwerk aussen erneuert
* Neuer Betonboden im UG (Keller/Technikraum)


**1997-1999:**


* Ausbau Galerie im 2. OG und neue Treppe
* Erneuerung Schlafzimmer 1. OG, Ankleide mit Einbauschränken
* Einbau Sauna und neue Nasszelle im EG
* Neubau Scheune und Abdach auf Nordseite


**2002:**


* Aussenanstrich Haus
* Dachsanierung inkl. Isolation und Neueindeckung


**2011-2016:**


* Einbau Wasserenthärter
* Sanierung Eingangstür und Korridore EG/1. OG
* Sanierung WC und Bad im EG
* Treppensanierung EG-1. OG
* Erstellung Wintergarten und Sanierung Terrasse
* Diverse Küchengeräte ersetzt
* Ersatz Ölbrenner


**2021-2023:**


* Ersatz Steuerung Ölheizung
* Elektroinstallationen 2. OG erneuert und geprüft
* Anstrich aller Fenster (aussen)
* Neuer Geschirrspüler



**Parkierung**
Zum Haus gehört kein privater Parkplatz. In fussläufiger Nähe befinden sich jedoch zahlreiche öffentliche Parkplätze. Für Anwohner kann eine **Blaue-Zone-Parkkarte** beantragt werden.

**Lage & Umgebung:**
Das Haus liegt an ruhiger, zentraler Lage mit kurzen Wegen zu Schule, Einkauf, Bus und Bahn. Dank der Nähe zum Bielersee bietet es ein attraktives Umfeld für Familien oder Menschen, die gerne naturnah und dennoch gut erschlossenes wohnen bevorzugen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. 
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!