7.5 Locali, 200 m², pianterreno

Dieses hochwertig ausgebaute Traumhaus steht im Einfamilienhausquartier Rebhalde in Koblenz an erhöhter, ruhiger und sonniger Lage.

Die Parzellengrösse von 1855 m2 (aktuelle Grösse inkl. Werkstatt) würde beim Verkauf des Hauses von der Malerwerkstatt getrennt und noch ca 1000 m2 betragen, inkl. Saunahaus. Siehe Situationsplan.

Das Haus ist auf 4 Halbetagen verteilt. Siehe Schnitt in den Beilagen auf Immoscout. Da das Haus bisher von einer Handwerkerfamilie bewohnt wurde, ist das EG als Empfang und Büro sowie Lager genutzt worden. Siehe Grundriss EG. Diese Räume liessen sich ohne grossen Aufwand zu Wohnraum umgestalten.

Der aktuelle Wohnbereich ist zusätzlich durch einen separaten Eingang erreichbar. Ein grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit Cheminée und Ausgang zum gepflegten Garten und zur gedeckten Terrasse lädt geradezu zum Verweilen ein. Die helle offene Küche mit allen gängigen Geräten ist durch die grosse Esszimmerecke vom Wohnzimmer abgeschirmt.

Auf der obersten Etage sind 3 Schlafzimmer mit Ausgang zur abgeschirmten Sonnenterrasse. Neben dem Elternschlafzimmer hat es eine Ankleide. Ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, WC und Doppellavabo.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine neue Ölheizung, die auch die Werkstatt nebenan versorgt. Die ganze Technik und eine Waschküche, der Zivilschutzkeller und weitere Räume bieten viel Platz im UG. Eine Entkalkungsanlage ist installiert.

Die EG Ebene verfügt über einen grossen Empfangsraum, 2 Büros, ein WC mit Dusche und Lagerräumlichkeiten. Diese Ebene liesse sich wie vorerwähnt gut wieder zu Wohnraum umwandeln.

Ein weiteres Bijou ist der Garten. Der gedeckte Sitzplatz bietet gut Platz für gemütliche Anlässe und von hier aus ist das einmalige separate Saunahaus erreichbar. Dieses verfügt nebst der Sauna über Tauchbecken und genügend Platz für Liegen und Aufenthalt. Eine Oase der Erholung. Eine Dusche im Garten inkl. Warmwasser erfüllt die hohen Ansprüche einer Käuferschaft, die sich hochwertiges Wohnen gönnt und leisten kann.

Ein luxuriöser Whirlpool, das Steincheminée mit Bänken und ein Steinbrunnen verschönern den Garten. Das praktische Gartenhaus dient dazu die Gerätschaften zu versorgen oder Gartenmöbel einzuwintern.

Nebenan ist die Werkstatt (zurzeit als Malerwerkstatt genutzt). die zurzeit vermietet ist. Es besteht die Option, die Werkstatt mit zu kaufen. Die Käuferschaft könnte so selbst entscheiden, was damit geschehen soll. Es ist auch eine schöne Mieteinnahme.

Die Doppelgarage und viele Parkplätze vor dem Haus bieten auch genügend Platz für Gäste.

Sind Sie ernsthaft interessiert?

Dann nehmen Sie bitte mit dem Makler (siehe Kontakt) auf.

Er steht Ihnen für weitere Infos und eine Besichtigung gerne zur Verfügung.