3.5 Locali, 80 m², 4. piano

Moderne 3.5-Zimmer-Wohnung mit Aussicht ins Grüne – Nähe Gübsensee & Shopping West
Kräzernstrasse, 9015 St. Gallen

Wohnfläche: 80m² – 4. OG (oberste Etage, mit neuem Lift)
Diese gepflegte Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit neuem Spielplatz liegt ruhig, sonnig und dennoch zentral – mit Einkaufsmöglichkeiten, ÖV und dem Naherholungsgebiet Gübsensee direkt in der Nähe. Ideal für Singles, Paare oder berufstätige Personen mit Anspruch an Lage & Komfort. Die Wohnung wurde zudem vor 4 Jahren Teilsaniert.

Highlights
• Letzte Etage (4. OG) mit Lift
• Wunderschöne Aussicht ins Grüne
• Eichenparkett im Wohnbereich, Platten in Küche & Nasszellen
• Helle, gepflegte Einbauküche mit viel Stauraum
• Tageslichtbad mit Oblicht + separates WC
• Sonniger Balkon mit Fern- und Grünblick
• Neuer Spielplatz vor dem Haus
• Veloabstellplatz vorhanden
• Ruhige & familienfreundliche Umgebung
• Genügend Besucherparkplätze oder Blaue Zone
• Bushaltestelle Kräzern vor der Tür
• Kindergarten 100m, Schule 200 m und Shopping 400m

Wohnungsdetails
• Zimmer: 3.5
• Wohnfläche: ca. 80m²
• Etage: 4. OG (oberste Etage, mit Lift)
• Bodenbeläge: Eichenparkett, Platten
• Küche: Einbauküche mit Kunstharz-Abdeckung
• Stauraum im Korridor (Einbauschränke)
• Bad: Badezimmer mit Tageslicht (Oblicht), separates WC
• Nebenräume: Kellerabteil, Veloraum, Waschküche (Waschmaschine & Tumbler Übernahme möglich)
• Haustiere: Nicht erlaubt
• Heizung: Radiatoren
• Glasfaseranschluss

Mietkonditionen
• Nettomiete: CHF1’285.–
• Nebenkosten: CHF265.– (Pauschal)
• Bruttomiete: CHF1’550.–
• Kaution: 3 Monatsmieten (CHF4’650.–) als Mietzinsdepot bei einer Bank
• Tiefgaragenplatz: CHF140.– / Monat

Lage & Umgebung
• Erholung pur: Spaziergänge rund um den Gübsensee, grüne Umgebung direkt vor der Tür
• Einkauf: IKEA, Shoppingcenter West & Migros/Coop in Gehdistanz
• ÖV: Bushaltestellen und Bahnhof Bruggen oder Winkeln nur wenige Minuten entfernt
• Familienfreundlich: Neuer Spielplatz direkt vor dem Haus
• Autobahn: A1 schnell erreichbar

Verfügbarkeit
• Ab 1. November 2025
• Frühere Übernahme nach Absprache möglich

Besichtigung & Kontakt
Melden Sie sich für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen.